Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v daňovej poradni
Pred troma mesiacmi sme s manželkou dostali darom byt do podielového vlastníctva (v danom byte máme už 19 mesiacov trvalé bydlisko). Vzťahuje sa na nás povinnosť platenia dane z predaja nehnuteľnosti, ak by sme daný byt chceli v blízkej dobe predať?
Ak áno, je možné si do výdavkov zarátať obstarávaciu cenu bytu, za ktorú ju darca nadobudol? Bola by to totiž cena rovnaká alebo vyššia než za ktorú by sme boli byt v súčasnosti schopní predať. Znamenalo by to v takomto prípade, že budeme od dane oslobodení?
Odpovedá Peter Pašek, Head of Advisory Accace k.s
Rozumieme, že ste predmetný byt nadobudli v roku 2013. Rovnako vychádzame z predpokladu, že predmetný byt nebol zaradený v obchodnom majetku darcu. Berte prosím na vedomie, že v súlade §9 ods. 1 písm. a) Zákona o dani z príjmov (ďalej len „ZDP“) by príjem z jeho predaja bol od dane oslobodený až po uplynutí piatich rokov odo dňa jeho nadobudnutia. Vzhľadom nato, že predmetný byt plánujete predať v dohľadnej dobe máme zato, že táto podmienka nebude splnená a z tohto dôvodu predmetný príjem bude predmetom dane. Berte prosím na vedomie, že podmienku oslobodenia príjmu z predaja bytu z dôvodu existencie trvalého pobytu v ňom po dobu najmenej 2 rokov bezprostredne pred jeho predajom by bolo v súlade s §52j ods. 2 ZDP možné aplikovať len za predpokladu, že by bol predmetný byt nadobudnutý do 31.12.2010. Rozumieme, že táto podmienka nebola splnená.
Chceli by sme Vás upozorniť, že pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darom je možné za výdavok v súlade s §8 ods. 5 písm. b) a §25 ods. 1 písm. a) a c) ZDP považovať obstarávaciu cenu bytu u darcu za predpokladu, že by sa na neho pri predaji tohto bytu v deň darovania nevzťahovalo oslobodenie od dane podľa §9 ZDP. Ak by bol príjem z predaja tohto bytu u darcu v čase jeho darovania od dane oslobodený za výdavok je možné považovať reprodukčnú obstarávaciu cenu (ďalej len „ROC“) tohto bytu v čase jeho darovania. Za ROC je možné považovať napr. cenu stanovenú znaleckým posudkom.
Peter Pašek, Head of Advisory, má na starosti oddelenie, ktoré poskytuje daňové, pracovnoprávne a korporátne poradenstvo. Peter sa špecializuje na medzinárodné daňové poradenstvo a plánovanie, due diligence a transakčné poradenstvo. Peter je autorom odborných článkov, daňovým poradcom eTREND poradne a prednáša na rôznych odborných seminároch.
