• Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
Email: slovakia@accace.com

Tel.: + 421 232 553 000

Kontaktujte nás
Odoberajte novinky
  • Naše pobočky
  • Všetky stránky
    • Globálny web (Anglický)
    • Globálny web (Nemecký)
    • Česká republika
    • Juhoafrická republika
    • Nemecko
    • Maďarsko
    • Poľsko
    • Rumunsko
    • Rusko
    • Slovensko
    • Spojené štáty americké
    • Ukrajina

Accace Slovensko

  • O nás
    • Kto sme
    • Prípadové štúdie
    • Spoznajte náš tím
    • Accace Circle
    • Naši partneri
    • Spoločenská zodpovednosť
    • Office Gallery
  • Služby
    • OUTSOURCING
    • Vedenie účtovníctva a reporting
    • Online účtovný portál
    • Spracovanie miezd a personalistika
    • Online mzdový a HR portál
    • Online dochádzkový portál
    • PORADENSTVO
    • Daňové poradenstvo
    • Korporátne a kancelárske služby
    • Poradenstvo pre startupy
    • Právne poradenstvo
    • Transakčné poradenstvo
    • Online poradenský portál
  • Covid-19
  • Kariéra
    • Voľné pozície
    • Kto sme
    • Naše hodnoty
    • Accace v číslach
    • Príbehy
    • Benefity
    • Život v Accace
  • Newsroom
  • Podujatia
  • Naše pobočky

Accace v HN: Som povinný platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti?

13 aug 2013

Accace radí čitateľom HN v online poradni
V roku 2004 som na základe zmluvy o výstavbe domu nadobudol do vlastníctva byt. Táto nehnuteľnosť bola v katastri nehnuteľností zapísaná v novembri 2004 a na liste vlastníctva bol byt zapísaný ako rozostavaný byt. Rovnako v roku 2004 som na základe kúpnej zmluvy nadobudol podiel na pozemku prislúchajúcemu kúpenému bytu – táto zmluva bola v katastri nehnuteľnosti zapísaná v júni 2004. Kolaudácia bytového domu, v ktorom sa môj byt nachádza, prebehla až v decembri 2012 a kolaudačné rozhodnutie a rozhodnutie o pridelení súpisného a orientačného čísla z januára 2013 boli zapísané v katastri nehnuteľností záznamom až v máji 2013.

V zmysle zmluvy o výstavbe domu som v súlade s § 21 zákona č. 182/1993 vlastníkom bytu od roku 2004 (kedy som aj uhradil jeho kúpnu cenu), aj keď zápisom jeho kolaudácie a rozhodnutia o pridelení súpisného a orientačného čísla bytového domu v katastri nehnuteľnosti sa z „rozostavaného bytu“ stal „byt“ až v roku 2013. Ak chcem byt predať, som povinný platiť daň z príjmu alebo sa na môj prípad vzťahuje oslobodenie od dane z príjmu, pretože byt vlastním už dlhšie ako 5 rokov?

Odpovedá Miloslav Jošt, Senior Tax Consultant Accace k.s
V súlade s § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov (ďalej len ZDP) je od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku. Pri nehnuteľnostiach nadobudnutých do 31.12.2010 je v zmysle prechodných ustanovení ZDP možné uplatniť oslobodenie od dane aj v prípade, ak mal predávajúci v danej nehnuteľnosti trvalý pobyt min. 2 roky bezprostredne pred predajom (§ 52j ods. 2 ZDP). Z uvedeného vyplýva, že pre správne posúdenie oslobodenia je rozhodujúci moment nadobudnutia vlastníctva daného bytu a pozemku. Predpokladáme, že ste fyzická osoba nepodnikateľ, a že byt ani pozemok nebol zaradený do obchodného majetku.

V zmysle § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností, ak osobitný zákon neustanovuje inak. Obdobne rieši nadobudnutie vlastníctva k nehnuteľnosti aj § 28 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (ďalej len „katastrálny zákon“). Osobitnými predpismi, ktoré by mohli moment nadobudnutia nehnuteľnosti upraviť odlišne od vkladu do katastra, sú zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon o vlastníctve bytov“) a katastrálny zákon.

V zmysle § 4 zákona o vlastníctve bytov sa vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobúda o.i. na základe zmluvy o výstavbe domu, vstavbe alebo nadstavbe. Zákon o vlastníctve bytov explicitne neupravuje, kedy dochádza k prechodu vlastníckeho práva k bytu nadobúdanému na základe zmluvy o výstavbe domu. Katastrálny zákon v § 46 ods. 6 určuje, že kataster ako vlastníka rozostavanej nehnuteľnosti zapíše vlastníka určeného v zmluve o výstavbe domu, čím vzniká vlastníctvo k nehnuteľnosti v súlade s § 28 ods. 2 katastrálneho zákona. Z uvedeného vyplýva, že osobitné predpisy nestanovujú moment nadobudnutia vlastníctva nehnuteľnosti nadobúdanej na základe zmluvy o výstavbe domu odlišne odo dňa vkladu do katastra nehnuteľností.

Vo Vašej otázke píšete, že ste ako vlastník bytu boli zapísaný v katastri nehnuteľností už od r. 2004. Rozumieme, že kataster tak urobil v súlade s § 46 ods. 6 katastrálneho zákona na základe skutočnosti, že ste boli ako vlastník rozostavaného bytu uvedený v zmluve o výstavbe domu. Vzhľadom na uvedené zastávame názor, že príjmy z predaja bytu budú vo Vašom prípade od dane oslobodené v súlade s § 9 ods. 1 ZDP, keďže ste danú nehnuteľnosť vlastnili dlhšie ako 5 rokov.

Upozorňujeme, že podmienky oslobodenia je potrebné posudzovať samostatne pre byt a samostatne pre pozemok, keďže v súlade s § 120 Občianskeho zákonníka sa jedná o samostatné nehnuteľnosti. Podmienka oslobodenia v súlade s § 9 ods. 1 ZDP bude na základe informácií z Vášho zadania splnená taktiež pri predaji pozemku prislúchajúcemu ku kúpenému bytu.

poradna.hnonline.sk

Miloslav Jošt, Senior Tax Consultant, sa špecializuje na DPH a daň z príjmov právnických osôb, spolupracuje na príprave odborných článkov ohľadom daňovej a odvodovej problematiky a je jedným z expertov v daňovej HN online poradni.

Primary Sidebar

<< Späť k newsroom
E-mail

Footer

O Accace Slovensko

Spoločnosť Accace vznikla v roku 2006 v Bratislave. Accace Slovensko zamestnáva už viac ako 120 odborníkov a poskytuje služby spracovania účtovníctva, mzdovej a HR agendy, daňové a transakčné poradenstvo, právne a korporátne služby, či poradenstvo pre startupy. Za 15 rokov sme si vybudovali stabilnú pozíciu lídra v oblasti BPO služieb na Slovensku. Pravidelne sa umiestňujeme v rebríčku TOP10 poradenských spoločností magazínu TREND. Právne služby poskytuje naša vlastná advokátska kancelária Accace Legal. V rámci skupiny Accace združujeme viac ako 600 odborníkov a poskytujeme služby pre viac ako 2 000 klientov. Nájdete nás v Bratislave a v Košiciach.

O Accace Circle

Celosvetovo pôsobí Accace pod značkou Accace Circle. Ide o biznis komunitu partnerov – profesionálnych poradcov a poskytovateľov BPO služieb. S globálnym zastúpením v takmer 40 krajinách a tímom viac ako 2000 odborníkov, Accace Circle poskytuje služby viac ako 10 000 klientom, najmä stredným a veľkým medzinárodným spoločnostiam zo zoznamu Fortune 500. Celosvetovo Accace Circle spracováva okolo 170 000 výplatných pások mesačne.

Naše pobočky | Accace Circle

Naše služby

Spracovanie účtovníctva a reporting
Spracovanie miezd a HR agendy
Daňové poradenstvo
Právne poradenstvo
Poradenstvo pre startupy
Korporátne služby
Transakčné poradenstvo

Naše online portály

Online účtovný portál
Online mzdový portál
Online dochádzkový portál
Online poradenský portál

Kontaktujte nás

Naše pobočky
Napíšte nám
Prihláste sa na odber noviniek
Newsroom
Kariéra


Sledujte nás

Facebook LinkedIn Instagram Youtube


Accace Circle

© Accace všetky práva vyhradené  |  Všeobecné upozornenie | Upozornenie k newsroom  |  Cookies  |  Politika ochrany osobných údajov  |  Naše GDPR prehlásenie

ZÍSKAJTE ZADARMO PRÍSTUP K
LEGISLATÍVNYM NOVINKÁM
ODBORNÝM PUBLIKÁCIÁM

Vďaka naším pravidelným newslettrom budete informovaní o zmenách, ktoré môžu ovplyvniť Váš biznis! Prihláste sa do nášho mailing listu a my Vám budeme zdarma posielať naše newslettre o zmenách v legislatíve, užitočné tipy, regionálne štúdie, eBooky a pozvánky na naše odborné semináre.

Navštívte našu Newsroom a zistite, prečo sa oplatí odoberať naše novinky.

Stačí nám len Vaša mailová adresa

Budeme Vám posielať novinky z oblastí, ktoré Vás zaujímajú a spracúvať Vaše osobné údaje v súlade s našou Politikou ochrany súkromia a naším GDPR prehlásením.

Táto webová stránka používa súbory cookies. Zistite viac.