Accace radí čitateľom HN v online poradni
Som už rok na materskej dovolenke a popritom mám jediný príjem, a to z prenájmu bytu. Aké povinnosti zo zákona mi vyplývajú pri prenájme bytu, t.j. priznávanie dane, odvody a pod.?
Odpovedá Miloslav Jošt, Senior Tax Consultant Accace k.s
V našej odpovedi predpokladáme, že byt je umiestnený v SR, a že ho nemáte v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
V prvom rade by sme Vás radi upozornili na povinnosť prenajímateľa nehnuteľnosti registrovať sa na daňovom úrade v zmysle § 49a ods. 2 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov (ďalej len “ZDP”). Vo všeobecnosti je potrebné požiadať o registráciu pre daň z príjmov do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom začal prenájom nehnuteľnosti umiestnenej v SR.
Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti sú v zmysle § 9 ods. 1 písm. g) zákona o dani z príjmov od dane z príjmov oslobodené, ak úhrn týchto príjmov v zdaňovacom období nepresiahne 500 eur. Ak presiahnu 500 eur, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu. Pre úplnosť upozorňujeme, že uvedená suma oslobodených príjmov sa vzťahuje kumulatívne na viaceré druhy ostatných príjmov uvedených v § 8 ZDP (napr. príjmy z prevodu opcií a pod.).
Povinnosť podať daňové priznanie k dani z príjmov fyzickej osoby má daňovník, ak za zdaňovacie obdobie dosiahol zdaniteľné príjmy presahujúce 50 % sumy nezdaniteľnej časti základu dane. V prípade príjmov z r. 2013 to znamená povinnosť podať daňové priznanie, ak mal daňovník zdaniteľné príjmy presahujúce 1 867,97 eur. Do tejto sumy sa nezahŕňajú príjmy zdaňované zrážkou (napr. úroky v banke). Toto pravidlo má aj určité výnimky, a to ak daňovník dosiahol daňovník stratu, resp. ak požiadal zamestnávateľa o vykonanie ročného zúčtovania.
Zdaniteľnými príjmami, od výšky ktorých sa odvíja povinnosť podať priznanie, sa rozumejú príjmy, ktoré sú predmetom dane a nie sú od dane oslobodené. Materské, ako aj rodičovský príspevok sú od dane oslobodené v zmysle § 9 ods. 2 písm. a) a b) ZDP. V prípade, že Vaša manželka popri príjmoch z prenájmu nedosahuje žiadne iné zdaniteľné príjmy, bola by povinná podať daňové priznanie za r. 2013 v prípade, že by celkové príjmy z prenájmu presiahli v r. 2013 sumu 2367,97 eur (1867,97 eur ako čiastka rozhodujúca pre povinnosť podať priznanie plus 500 eur ako oslobodený príjem).
Ohľadom nároku na rodičovský príspevok by sme Vás pre úplnosť chceli informovať, že od 1.januára 2011 je možné popri rodičovskom príspevku vykonávať zárobkovú činnosť, čím nezaniká nárok na výplatu rodičovského príspevku. Podmienkou je len zabezpečenie riadnej starostlivosti o dieťa.
Podľa slovenských predpisov platných v súčasnosti nepodliehajú príjmy z prenájmu nehnuteľností zdravotným ani sociálnym odvodom.
Miloslav Jošt, Senior Tax Consultant, sa špecializuje na DPH a daň z príjmov právnických osôb, spolupracuje na príprave odborných článkov ohľadom daňovej a odvodovej problematiky a je jedným z expertov v daňovej HN online poradni.
