Accace radí čitateľom HN v online poradni
Je možné prenajímať byť aj krátkodobo (napr. na víkend, týždeň, t.j. turnusovo)? Ak áno, stačí sa zaregistrovať na daňovom úrade (ako pri štandardnom prenájme bytu) alebo je nutné založiť s.r.o. alebo živnosť, t.j. aké sú možnosti a aké daňové povinnosti z toho vyplývajú?
Odpovedá Miloslav Jošt, Senior Tax Consultant Accace k.s
Pre posúdenie Vašej otázky je rozhodujúce, či je danú činnosť možné vykonávať bez živnostenského oprávnenia ako prenájom nehnuteľnosti. V zmysle § 4 ods. 1 zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) je prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom. Základnými službami spojenými s prenájmom sa pritom rozumie najmä dodávka elektriny, tepla, vody, plynu, odvoz domového a komunálneho odpadu, odvádzanie splaškov, upratovanie spoločných priestorov a pod. Pojem iné ako základné služby nie je v našej legislatíve zadefinovaný, obvykle sú však pod tento pojem zahrnované napr. služby stravovania, poskytovania posteľnej bielizne a pod.
Z vyššie uvedeného vyplýva, že pokiaľ budete nájomcom poskytovať iba základné služby spojené s prenájmom, nie je potrebné na tieto činnosti živnostenské oprávnenie, pričom Vám bude postačovať iba registrácia na daňovom úrade v súlade s § 49a ods. 2 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov (ďalej len “ZDP”). Príjmy dosahované z tejto činnosti budú zdaňované v súlade s § 6 ods. 3 ZDP.
Pokiaľ popri prenájme budete poskytovať aj iné ako základné služby, na výkon tejto činnosti bude potrebné živnostenské oprávnenie. Túto činnosť budete môcť vykonávať ako fyzická osoba (živnostník), resp. prostredníctvom právnickej osoby (napr. prostredníctvom s.r.o.).
Miloslav Jošt, Senior Tax Consultant, sa špecializuje na DPH a daň z príjmov právnických osôb, spolupracuje na príprave odborných článkov ohľadom daňovej a odvodovej problematiky a je jedným z expertov v daňovej HN online poradni.
