Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni
V roku 2012 som darovala synovi rodinný dom, v ktorom som ostala bývať. Z dôvodu zanedbania starostlivosti, na ktorú som bola odkázaná som sa rozhodla darovaciu zmluvu zrušiť. Podarilo sa mi to bez súdneho sporu so synom. Teraz by som chcela zo zdravotných dôvodov predmetný dom predať a kúpiť si byt. Budem zdaňovať príjem z predaja rodinného domu aj za takýchto okolností alebo je predaj oslobodený?
Odpovedá Peter Pašek, Managing Director, Accace Slovakia
Rozumieme, že vo Vašom prípade došlo k vráteniu daru v súlade s §630 Občianskeho zákonníka, t.j. Vy ako darca ste sa domáhali vrátenia daru, z dôvodu, že sa obdarovaný správal k Vám ako darcovi tak, že tým hrubo porušil dobré mravy. Takýmto porušením sa môže rozumieť aj sústavné neposkytnutie potrebnej pomoci.
Zastávame názor, že momentom doručenia správy obdarovanému o tom, že sa darca domáha vrátenia daru (ex nunc) sa “odvoláva” darovacia zmluva, nedochádza však k zrušeniu zmluvy od začiatku, tak ako je to upravené v § 48 Občianskeho zákonníka pri odstúpení od zmluvy.
Vyššie uvedené znamená, že v prípade pôvodného darcu sa postupuje na daňové účely tak, ako keby nastalo opätovné nadobudnutie danej nehnuteľnosti. Ak vychádzame z predpokladu, že k tomuto opätovnému nadobudnutiu došlo v roku 2014, tak príjem z predaja danej nehnuteľnosti bude vo Vašom prípade od dane oslobodený (§9 ods. 1 písm. a) Zákona o dani z príjmov) až uplynutím piatich rokov od „opätovného“ nadobudnutia danej nehnuteľnosti. Máme preto zato, že predmetný príjem v roku 2014 nebude od dane oslobodený.
Kontakt: Peter Pašek Managing Director Peter.Pasek@accace.com +421 2 325 53 000
