Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni
Moja mama kúpila na hypotéku v roku 2010 byt a založila ho v prospech banky. V decembri 2012 mi ho darovala. Celý čas som splácala hypotéku ja zo svojho účtu, o čom mám aj doklady. Teraz chcem byt predať a z predaja vyplatiť celú hypotéku vrátane pokuty za predčasne splatenie úveru. Musím platiť daň z príjmu aj keď vôbec žiadne peniaze z bytu nedostanem, pretože všetko ide banke priamo na účet?
Odpovedá Peter Pašek, Managing Director, Accace Slovakia
Rozumieme, že ste byt nadobudli do vlastníctva darovacou zmluvou v roku 2012 a predmetný byt nebol zaradený do obchodného majetku. Z tohto dôvodu berte prosím na vedomie, že ak k predaju nehnuteľnosti dôjde v roku 2015 nemôže byť splnená podmienka na oslobodenie daného príjmu v súlade s 9 ods. 1 písm. a) Zákona o dani z príjmov (ďalej len “ZDP”), t.j. prípadný príjem z predaja nehnuteľnosti sa považuje za zdaniteľný príjem, konkrétne ostatný príjem v súlade s §8 ods. 1 písm. b) ZDP, t.j. za príjem, ktorý je potrebné zdaniť.
Chceli by sme Vás však upozorniť, že pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti obstaranej darom je v súlade s §8 ods. 5 písm. b), §52j ods. 2 ZDP a §25 ZDP za výdavok možné považovať obstarávaciu cenu nehnuteľnosti (pozn. treba vychádzať najmä z kúpnej zmluvy) u Vašej mami v prípade, ak v čase darovania by nesplnila podmienku trvalého pobytu v danom byt po dobu dvoch rokov bezprostredne pred jeho darom. Ak by danú podmienku splnila, za výdavok pri predaji bytu by ste mohli považovať reprodukčnú obstarávaciu cenu bytu v čase darovania, t.j. napr. cenu stanovenú znaleckým posudkom v čase darovania.
Splátky istiny hypotekárneho úveru sa nepovažujú za výdavok na obstaranie nehnuteľnosti. Chceli by sme Vás však upozorniť, že je možné, aby zaplatená suma úrokov z hypotekárneho úveru od momentu Vášho nadobudnutia bytu mohla byť považovaná za výdavok na obstaranie bytu, avšak to len za predpokladu, že zmluva o hypotekárnom úvere bola “prevedená” v čase darovania na Vás rovnako.
Kontakt: Peter Pašek Managing Director Peter.Pasek@accace.com +421 2 325 53 000
