Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni
Mohli by ste mi vysvetliť termín “moment nadobudnutia nehnuteľnosti” v mojom prípade? Na liste vlastníctva k bytu mám uvedené 2 tituly nadobudnutia: Prvým je zmluva o prevode V-32570/96 z 10.10.1997 a druhým je Dohoda o vysporiadaní BSM V-14627/11 zo dňa 12.07.2011. Byt plánujem predať. Bývam v ňom od roku 1996 a celý čas v ňom aj mám trvalé bydlisko. Vzťahuje sa na mňa oslobodenie od dane z predaja nehnuteľností z dôvodu, že ju vlastním viac ako 5 rokov, alebo toto obdobie začne plynúť až po 12.7.2016?
Odpovedá Peter Pašek, Managing Director, Accace Slovakia
Vychádzame z predpokladu, že predmetný byt nebol zahrnutý do obchodného majetku. V súvislosti s Vašou otázkou by sme Vás chceli upozorniť na §9 ods. 3 Zákona o dani z príjmov (ďalej len “ZDP”) podľa ktorého sa pri príjmoch z predaja nehnuteľností po zániku a vysporiadaní BSM (nezahrnutých do obchodného majetku) do lehoty ustanovenej v § 9 ods. 1 písm. a) alebo b) ZDP započítava aj obdobie, počas ktorého bola takáto nehnuteľnosť v BSM. Vyššie uvedené znamená, že na účely overenia časového testu sa berie do úvahy aj doba, kedy bol predmetný byt vo Vašom BSM. Máme teda zato, že príjem z predaja predmetného bytu bude vo vašom prípade od dane oslobodený, keďže päťročné obdobie (vrátane obdobia v BSM) ste už prekročili.
Okrem iného by sme Vás chceli upozorniť aj na prechodné ustanovenie §52j ods. 2 ZDP, podľa ktorého sa oslobodenie príjmov z predaja nehnuteľnosti, v ktorej mal daňovník trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred jej predajom, naďalej používa pri príjmoch z predaja uvedených nehnuteľností nadobudnutých do 31.12.2010. Máme zato, že aj vyššie uvedenú podmienku na účely oslobodenia príjmov od dane spĺňate.
