http://financie.etrend.sk/osobne-financie/podlieha-predaj-darovaneho-bytu-dani.html
Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni:
Darovacou zmluvou som získala byt od mojich rodičov, v ktorom mám už od narodenia trvalý pobyt. V byte má trvalý pobyt rovnako aj moja mama. Byt bol zapísaný na moje meno do katastra 1.2.2012. Plánujem teraz byt predať – spadá na predaj úľava od platenia dane z príjmu?
Odpovedá Peter Pašek, Managing Director Accace Slovakia
V súlade s §9 ods. 1 písm. a) Zákona o dani z príjmov (ďalej len „ZDP“) je od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti a to po piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia. Vo Vašom prípade ste nehnuteľnosť nadobudli v roku 2012, t.j. v prípade jej predaja v roku 2013 nemohla ubehnúť vyššie uvedená doba piatich rokov. Na moment nadobudnutia nehnuteľnosti nemá vplyv ani skutočnosť, že v predmetnej nehnuteľnosti máte trvalý pobyt nepretržite od narodenia.
Zastávame názor, že predmetný príjem sa považuje za tzv. ostatný príjem v súlade s §8 ods. 1 písm. b) ZDP, t.j. ide o príjem zdaniteľný. Chceli by sme Vás upozorniť, že v súlade s §8 ods. 5 písm. b) ZDP sa pri príjme z prevodu vlastníctva nehnuteľností nadobudnutej darovaním sa za výdavok považuje cena podľa §25 ZDP.
Keďže vychádzame z predpokladu, že predmetná nehnuteľnosť nebola zaradená do obchodného majetku a v prípade jej predaja namiesto darovania by príjem u darcu bol od dane oslobodený v súlade s §9, je možné za Váš výdavok v prípade predaja danej nehnuteľnosti považovať reprodukčnú obstarávaciu cenu danej nehnuteľnosti, t.j. cenu, za ktorú by sa daná nehnuteľnosť obstarala v danom čase. Takouto cenou môže byť aj cena stanovená znalcom.
KontaktPeter Pašek
Managing Director
Peter.Pasek@accace.com
+421 2 325 53 000
