Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni
Som fyzická osoba a poberám príjem zo závislej činnosti. Od októbra 2015 prenajímam právnickej osobe nehnuteľnosť pre potreby skladovania a archivácie. Oznámenie o tom, že som sa stal prenajímateľom, som podal na DÚ. Za prenájom mi bude nájomca platiť pravidelne mesačné nájomné. Je možné z príjmu z prenájmu odvádzať zrážkovú daň, aby som dostal už len čistý príjem, očistený o dane a nemusel na to myslieť pri daňovom priznaní? Platím z toho príjmu aj odvody? Zamestnávateľ mi robí každoročne ročné zúčtovanie príjmov zo závislej činnosti a zúčtovanie preddavkov na daň. Nechcem, aby zamestnávateľ vedel o mojich príjmoch z prenájmu a zároveň chcem sa vyhnúť tomu, aby som musel ja sám podávať daňové priznanie.
Odpovedá Peter Pašek, Managing Director, Accace Slovakia
V prípade príjmu z prenájmu nie je možné uplatniť vykonanie zrážky dane v súlade s §43 Zákona o dani z príjmov (ďalej len „ZDP“), t.j. zákon túto formu vysporiadania dane z prenájmu neumožňuje. Chceli by sme vás upozorniť, že v súlade s §9 ods. 1 písm. g) ZDP je od dane oslobodený príjem z prenájmu a príjmy z príležitostných činnosti v prípade, ak úhrn týchto príjmov za kalendárny rok nepresiahne 500 eur. Predpokladáme, že výška vami dosiahnutého príjmu za kalendárny rok z predmetného prenájmu presiahne vyššie uvedenú čiastku, t.j. za zdaniteľný príjem sa bude považovať len príjem, ktorý danú sumu presiahne.
Keďže vo vašom prípade nedosiahnete len príjmy zo závislej činnosti, t.j. príjmy podľa §5 ZDP, ale aj zdaniteľné príjmy podľa §6 ods. 3 ZDP, nemáte právo požiadať vášho zamestnávateľa o vykonanie ročného zúčtovania dane, t.j. máte povinnosť podať daňové priznanie FO typ B. Čo sa týka odvodových povinností berte prosím na vedomie, že prenájom nehnuteľností sa nepovažuje za zárobkovú činnosť na účely Zákona o zdravotnom a sociálnom poistení, t.j. z predmetného príjmu vám odvodová povinnosť nevznikne.
