Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni:
Vlastním spolu s manželkou nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve v pomere 1/4 a 3/4. Obaja sme dôchodcovia. Máme troch nájomníkov, s ktorými máme uzatvorené nájomné zmluvy, na ktorých sme uvedení a podpísaní obaja bez uvedenia podielu. Musíme si v daňovom priznaní rozdeliť príjem na 1/4 a 3/4, alebo si ho môžeme rozdeliť podľa nášho uváženia?
Odpovedá Peter Pašek, Managing Director Accace Slovakia
Vychádzame z predpokladu, že vo Vašom prípade ide o podielové spoluvlastníctvo na danej nehnuteľností, t.j. nie o BSM. V súlade s §10 ods. 1 Zákona o dani z príjmov (ďalej len „ZDP“) sa príjmy dosiahnuté spoločne dvoma alebo viacerými daňovníkmi z dôvodu spoluvlastníctva k veci alebo zo spoločných práv a spoločné výdavky vynaložené na ich dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie zahŕňajú do základu dane jednotlivých daňovníkov podľa ich spoluvlastníckych podielov, ak nie je právnym predpisom ustanovený alebo účastníkmi dohodnutý iný podiel. Tento odsek sa pritom odkazuje na ustanovenia §137 až §142 Občianskeho zákonníka.
Vo veci Vašej otázky o možnosti ľubovoľného rozdelenia príjmov z nájmu berte prosím na vedomie, že predmetný postup nie je možný. V súlade s názorom FR SR by sme Vás chceli upozorniť, že znenie ustanovenia §10 ods. 1 ZDP nedáva spoluvlastníkom nehnuteľnosti možnosť dohodnúť si ľubovoľný podiel na spoločne dosiahnutých príjmoch a daňových výdavkoch súvisiacich s prenájmom alebo predajom nehnuteľnosti. Možné je akceptovať len účastníkmi dohodnutý iný podiel v súlade s ustanoveniami Občianskeho zákonníka, na ktorý ZDP odkazuje.
Dohoda podielových spoluvlastníkov nehnuteľnosti o zmene výšky ich spoluvlastníckych podielov k spoločnej nehnuteľnosti je dohodou, ktorou sa menia práva a povinnosti spoluvlastníkov k nehnuteľnosti a nakladá sa so spoluvlastníckymi podielmi. Dochádza k prevodu podielov na nehnuteľnej veci medzi spoluvlastníkmi a účinky takejto zmluvy môžu nastať až vkladom do katastra nehnuteľností. Podiel určuje veľkosť vlastníckeho práva a je východiskovým predpokladom pre posúdenie právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej nehnuteľnosti, preto aj pre prípad dohody spoluvlastníkov o hospodárení s nehnuteľnosťou, musia byť zmeny podielov vždy zapísané v katastri nehnuteľnosti. T.j. pokiaľ je vo Vašom prípade vlastnícke právo zapísané v katastri nehnuteľností v pomere 1/4 a 3/4, zastávame názor, že delenie príjmov na účely ZDP je možné len v tých istých pomeroch.
Kontakt Peter Pašek Managing Director Peter.Pasek@accace.com +421 2 325 53 000
