Túto stredu, 22. apríla 2020 schválila Národná rada Slovenskej republiky novelu zákona č. 62/2020 Z. z. o niektorých mimoriadnych opatreniach v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19 a s tým súvisiacich zmien v justícii.
Novela tak vyhovela aj množiacim sa podnetom na pomoc nájomcom, ktorí museli zavrieť svoje prevádzky a vypadli tak z príjmu, čím sa dostali do finančnej tiesne, keďže záväzky na platenie nájomného im trvali naďalej.
Omeškanie platby nájomného počas koronakrízy
V zmysle tejto novely prenajímateľ nemôže do 31. decembra 2020 jednostranne ukončiť nájom nehnuteľnosti, vrátane nájmu bytu alebo nebytového priestoru, pre omeškanie nájomcu s platením nájomného vrátane úhrad za plnenia obvykle spojených s nájmom splatného v období od 1. apríla 2020 do 30. júna 2020, ak omeškanie nájomcu vzniklo v dôsledku okolností, ktoré majú pôvod v šírení nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19.
Tento dôvod pre vznik omeškania musí byť nájomcom dostatočne osvedčený.
To znamená, že platenie nájomného nie je v stanovenom období plošne zastavené. Nebude sa týkať najmä prevádzok, ktoré môžu fungovať naďalej a s ohľadom na svoje tržby sú objektívne schopné nájomné platiť. Taktiež sa nebude týkať nájomcov bytov, ktorých mzdy neboli v dôsledku koronakrízy nijak znižované a sú naďalej vyplácané v pôvodnej výške.
Ukončenie nájmu
V novele sa tiež výslovne uvádza, že iné dôvody pre ukončenie nájmu tým nie sú dotknuté, preto budú mať prenajímatelia aj naďalej možnosť ukončiť nájom z ostatných dôvodov uvedených v zákone alebo nájomnej zmluve.
Predmetné ustanovenie zákona je navyše časovo ohraničené, preto ak sa omeškáte s platením nájomného splatného po 1. júli 2020, prenajímateľ bude opäť oprávnený s vami nájomný vzťah pre nezaplatenie nájomného ukončiť.
Minimalizujte dopady COVID-19 na váš biznis
Naši advokáti z advokátskej kancelárie Accace Legal sledujú všetky relevantné legislatívne zmeny, ktoré môžu mať dopad aj na vaše podnikanie. Pomôžu vám identifikovať príležitosti a navrhnúť vhodné riešenia. Viac o všetkých našich službách v súvislosti s globálnou pandémiou zistíte v sekcii COVID-19.
Kontakt
Simona Klučiarová
Senior Associate
E-mail: Simona.Kluciarova@accace.com
Tel: +421 2 325 53 000
