• Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
Email: slovakia@accace.com

Tel.: + 421 232 553 000

Kontaktujte nás
Odoberajte novinky
  • Naše pobočky
  • Všetky stránky
    • Globálny web (Anglický)
    • Globálny web (Nemecký)
    • Česká republika
    • Juhoafrická republika
    • Maďarsko
    • Poľsko
    • Rumunsko
    • Rusko
    • Slovensko
    • Spojené štáty americké
    • Ukrajina

Accace Slovensko

  • O nás
    • Kto sme
    • Prípadové štúdie
    • Spoznajte náš tím
    • Accace Circle
    • Naši partneri
    • Spoločenská zodpovednosť
    • Office Gallery
  • Služby
    • OUTSOURCING
    • Vedenie účtovníctva a reporting
    • Online účtovný portál
    • Spracovanie miezd a personalistika
    • Online mzdový a HR portál
    • Online dochádzkový portál
    • Agentúra dočasného zamestnávania
    • PORADENSTVO
    • Daňové poradenstvo
    • Korporátne a kancelárske služby
    • Poradenstvo pre startupy
    • Právne poradenstvo
    • Transakčné poradenstvo
    • Online poradenský portál
  • Covid-19
  • Kariéra
    • Voľné pozície
    • Kto sme
    • Naše hodnoty
    • Accace v číslach
    • Príbehy
    • Benefity
    • Život v Accace
  • Newsroom
  • Podujatia
  • Naše pobočky

Predaj a spätný prenájom z hľadiska DPH │News Flash

17 jún 2019

Stiahnuť PDF!

Radi by sme Vám v skratke priblížili nedávny rozsudok Európskeho súdneho dvora (ESD), ktorý sa zaoberal prípadom predaja a spätného prenájmu investičného majetku z hľadiska DPH. ESD sa v rozsudku C-201/18 Mydibel SA zaoberal otázkou, či sa z pohľadu DPH jedná o dve samostatné plnenia alebo ide o jedno plnenie – finančnú transakciu.

Úprava odpočítanej dane z dôvodu „sale and lease back“ transakcie

V rozsudku C-201/18 sa ESD zaoberal otázkami úpravy odpočítanej dane pri nehnuteľnostiach, ktoré boli predmetom transakcií „sale and lease back“, ktoré nepodliehali DPH.

V danom prípade belgická spoločnosť Mydibel vlastnila nehnuteľnosti, pričom uplatnila odpočet DPH z faktúr za ich výstavbu, prestavbu, resp. renováciu.

Za účelom zvýšenia likvidity Mydibel uzatvorila s dvomi finančnými inštitúciami transakcie „sale and lease back“ nepodliehajúce DPH a týkajúce sa týchto nehnuteľností.

Na jednej strane uzavrela zmluvu o zriadení práva dlhodobého nájmu na 99 rokov v prospech týchto finančných inštitúcii za okamžitú platbu nájomného.

Na druhej strane uzavrela zmluvu o lízingu, ktorou finančné inštitúcie prenechali Mydibel právo na užívanie týchto nehnuteľností na 15 rokov bez možnosti vypovedania zmluvy za platbu štvrťročného nájomného zodpovedajúceho celkom skôr uvedenej platbe nájomného zvýšenej o úroky. Podľa poslednej zmluvy o lízingu má Mydibel tiež po uplynutí lízingu kúpnu opciu.

Zásada neutrality DPH a rovnosti zaobchádzania

Po daňovej kontrole, belgický daňový úrad požadoval úpravu odpočítanej DPH pôvodne uplatnenej pri výstavbe, prestavbe, resp. renovácii predmetných budov.

Následne sa prípad dostal na belgický súd, ktorý predložil na ESD prejudiciálne otázky, či pravidlá Smernice Rady 2006/112/ES o spoločnom systéme DPH ukladajú povinnosť vykonať úpravu odpočítanej dane, ktorá bola pôvodne odpočítaná správne a či uloženie povinnosti vykonať takúto úpravu je v súlade so zásadou neutrality DPH a rovnosti zaobchádzania vzhľadom na to, že:

  • sale and lease back je tvorený kombinovaným a súčasným poskytnutím práva dlhodobého nájmu (teda časovo obmedzeného vecného práva) zdaniteľnou osobou dvom finančnými inštitúciám a lízingu týmito dvomi finančnými inštitúciami zdaniteľnej osobe,
  • táto transakcia sale and lease back predstavuje čisto finančnú transakciu, ktorej účelom je zvýšiť likvidné prostriedky zdaniteľnej osoby,
  • transakcia sale and lease back (predaj a spätný prenájom) nepodliehala DPH,
  • investičný nehnuteľný majetok zostal v držbe zdaniteľnej osoby a bol súvisle a trvalo používaný na zdaniteľnú činnosť zdaniteľnej osoby tak pred, ako aj po transakcii.

Určenie počtu plnení

ESD vychádzal z toho, že nehnuteľnosti sú investičný majetok, pretože spĺňali podmienky definície investičného majetku, podľa ktorej je to tovar, ktorý sa používa na ekonomickú činnosť a vyznačuje sa stálou povahou a hodnotou.

Podľa ESD bolo potrebné určiť, či ide o jedno alebo dve samostatné plnenia.

Podľa ESD tieto transakcie nemožno považovať za „dodávky tovarov“, pretože práva prevedené na finančné inštitúcie v dôsledku týchto transakcií, teda občianske práva dlhodobého nájmu zmenšené o práva vyplývajúce z lízingu nehnuteľností, ktoré prináležia spoločnosti Mydibel, neoprávňujú tieto inštitúcie disponovať s predmetnými nehnuteľnosťami, akoby boli ich vlastníkmi.

ESD dospel v danom prípade k záveru, že transakcie predaj a spätný prenájom sú úzko spojené a tvoria jedno nerozlučné hospodárske plnenie.

Ďalej uviedol, že ide čisto o finančné transakcie s cieľom zvýšenia likvidity, pričom nehnuteľnosti zostali v držbe spoločnosti, ktorá ich používala nepretržite na vykonávanie ekonomickej činnosti, preto tieto transakcie nemožno považovať za dodanie investičného majetku a teda sa nevyžaduje úprava odpočítanej DPH.

Kontakt

Katarína Balogová
Tax Director
Email: Katarina.Balogova@accace.com
Tel: +421 2 325 53 000

Kontaktujte nás a zistite, ako Vám vieme pomôcť!
Mohli by vás zaujímať aj nasledujúce články:

Daňový pohľad na medzinárodný pohyb zamestnancov│eBook

on 08 apríla 2021, in Dane a účtovníctvo, eBook
Čítajte viac

Transferové oceňovanie v roku 2021 I eBook

on 10 marca 2021, in Dane a účtovníctvo, eBook, Podľa typu príspevku
Čítajte viac

Príspevky prvej pomoci 4B z pohľadu daní (jednoosobové s.r.o.) | News Flash

on 05 marca 2021, in COVID-19, Dane a účtovníctvo, News Flash
Čítajte viac

Nariadenie o upustení od vyrubenia úroku z omeškania a sankcií | News Flash

on 26 februára 2021, in Dane a účtovníctvo, News Flash
Čítajte viac

Podnikanie na Slovensku: Najdôležitejšie sadzby daní a odvodov

on 24 februára 2021, in Dane a účtovníctvo, Infografiky
Čítajte viac

Firmy, darujte svoje 1% z dane – je to jednoduché | Infografika

on 18 februára 2021, in Dane a účtovníctvo, Infografiky
Čítajte viac

Zdaňovanie dlhopisov u fyzických osôb | News Flash

on 16 februára 2021, in Dane a účtovníctvo, News Flash
Čítajte viac

Redemácia podielových listov z pohľadu daní a odvodov | News Flash

on 12 februára 2021, in Dane a účtovníctvo, News Flash
Čítajte viac

COVID-19: Novela mimoriadnych finančných opatrení | News Flash

on 10 februára 2021, in COVID-19, Dane a účtovníctvo, News Flash
Čítajte viac

Vplyv COVID-19 na posúdenie nepretržitosti činnosti podniku | News Flash

on 09 februára 2021, in COVID-19, Dane a účtovníctvo, News Flash
Čítajte viac

Primary Sidebar

<< Späť k newsroom
E-mail

Footer

O Accace Slovensko

Spoločnosť Accace vznikla v roku 2006 v Bratislave. Accace Slovensko zamestnáva už viac ako 120 odborníkov a poskytuje služby spracovania účtovníctva, mzdovej a HR agendy, daňové a transakčné poradenstvo, právne a korporátne služby, či poradenstvo pre startupy. Za 15 rokov sme si vybudovali stabilnú pozíciu lídra v oblasti BPO služieb na Slovensku. Pravidelne sa umiestňujeme v rebríčku TOP10 poradenských spoločností magazínu TREND. Právne služby poskytuje naša vlastná advokátska kancelária Accace Legal. V rámci skupiny Accace združujeme viac ako 600 odborníkov a poskytujeme služby pre viac ako 2 000 klientov. Nájdete nás v Bratislave a v Košiciach.

O Accace Circle

Celosvetovo pôsobí Accace pod značkou Accace Circle. Ide o biznis komunitu partnerov – profesionálnych poradcov a poskytovateľov BPO služieb. S globálnym zastúpením v takmer 40 krajinách a tímom viac ako 2000 odborníkov, Accace Circle poskytuje služby viac ako 10 000 klientom, najmä stredným a veľkým medzinárodným spoločnostiam zo zoznamu Fortune 500. Celosvetovo Accace Circle spracováva okolo 170 000 výplatných pások mesačne.

Naše pobočky | Accace Circle

Naše služby

Spracovanie účtovníctva a reporting
Spracovanie miezd a HR agendy
Daňové poradenstvo
Právne poradenstvo
Poradenstvo pre startupy
Korporátne služby
Transakčné poradenstvo

Naše online portály

Online účtovný portál
Online mzdový portál
Online dochádzkový portál
Online poradenský portál

Kontaktujte nás

Naše pobočky
Napíšte nám
Prihláste sa na odber noviniek
Newsroom
Kariéra


Sledujte nás

Facebook LinkedIn Instagram Youtube


Accace Circle

© Accace všetky práva vyhradené  |  Všeobecné upozornenie | Upozornenie k newsroom  |  Cookies  |  Politika ochrany osobných údajov  |  Naše GDPR prehlásenie

ZÍSKAJTE ZADARMO PRÍSTUP K
LEGISLATÍVNYM NOVINKÁM
ODBORNÝM PUBLIKÁCIÁM

Vďaka naším pravidelným newslettrom budete informovaní o zmenách, ktoré môžu ovplyvniť Váš biznis! Prihláste sa do nášho mailing listu a my Vám budeme zdarma posielať naše newslettre o zmenách v legislatíve, užitočné tipy, regionálne štúdie, eBooky a pozvánky na naše odborné semináre.

Navštívte našu Newsroom a zistite, prečo sa oplatí odoberať naše novinky.

Stačí nám len Vaša mailová adresa

Budeme Vám posielať novinky z oblastí, ktoré Vás zaujímajú a spracúvať Vaše osobné údaje v súlade s našou Politikou ochrany súkromia a naším GDPR prehlásením.

Táto webová stránka používa súbory cookies. Zistite viac.