Zdanenie príjmu z predaja nehnuteľnosti na splátky | Accace v eTrend

Nájdete aj na eTREND

Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni

Vlastním nehnuteľnosť, ktorú som ako fyzická osoba kúpil v roku 2013. Predmetnú nehnuteľnosť tento rok predávam na splátky, ktoré mi kupca vyplatí postupne v roku 2017, 2018 a 2019. Kupca tak nadobudne vlastnícky vzťah k nehnuteľnosti až v roku 2019. Vzniká mi povinnosť zdaniť príjem z predaja, ak v roku 2019 uplynie viac ako 5 rokov odkedy som nadobudol vlastnícke právo k danej nehnuteľnosti?

Odpovedá Peter Pašek, Managing Director & Partner, Accace Slovakia

Podľa §9 ods. 4 Zákona o dani z príjmov sa oslobodenie príjmov z predaja alebo prevodu nehnuteľnosti vo väzbe na dané predmetné 5-ročné obdobie u predávajúceho posudzuje podľa dňa prijatia prvej platby alebo preddavku, respektíve podľa dňa uzavretia zmluvy o prevode a to podľa toho, ktorý deň nastal skôr.

Vyššie uvedené platí bez ohľadu na skutočnosť, v ktorom zdaňovacom období kupujúci alebo nadobúdateľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti. To znamená, že predmetné 5-ročné obdobie vo Vašom prípade ešte nemohlo uplynúť a tak sa „všetky“ Vami prijaté platby považujú za zdaniteľný príjem, teda za príjem, ktorý nie je od dane oslobodený.