• Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
Email: slovakia@accace.com

Tel.: + 421 232 553 000

Kontaktujte nás
Odoberajte novinky
  • Naše pobočky
  • Všetky stránky
    • Globálny web (Anglický)
    • Globálny web (Nemecký)
    • Česká republika
    • Juhoafrická republika
    • Nemecko
    • Maďarsko
    • Poľsko
    • Rumunsko
    • Rusko
    • Slovensko
    • Spojené štáty americké
    • Ukrajina

Accace Slovensko

  • O nás
    • Kto sme
    • Prípadové štúdie
    • Spoznajte náš tím
    • Accace Circle
    • Naši partneri
    • Spoločenská zodpovednosť
    • Office Gallery
  • Služby
    • OUTSOURCING
    • Vedenie účtovníctva a reporting
    • Online účtovný portál
    • Spracovanie miezd a personalistika
    • Online mzdový a HR portál
    • Online dochádzkový portál
    • PORADENSTVO
    • Daňové poradenstvo
    • Korporátne a kancelárske služby
    • Poradenstvo pre startupy
    • Právne poradenstvo
    • Transakčné poradenstvo
    • Online poradenský portál
  • Covid-19
  • Kariéra
    • Voľné pozície
    • Kto sme
    • Naše hodnoty
    • Accace v číslach
    • Príbehy
    • Benefity
    • Život v Accace
  • Newsroom
  • Podujatia
  • Naše pobočky

Pozemkové úpravy a daňová povinnosť z predaja | Accace v eTrend

3 júl 2017

Nájdete aj na eTREND

Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni

S manželkou sme kúpili vo februári 2016 ako fyzické osoby dve parcely ornej pôdy vo výmerách 1315m2 a 1450m2 do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Neskôr v roku 2016 prebehli pozemkové úpravy, na základe čoho sme dostali Register nového stavu – Výpis z rozdeľovacieho plánu, kde je uvedené číslo novej parcely (stále orná pôda), s výmerou 2710m2, čo je o 55m2 menej ako súčet pôvodných parciel. Na tomto Výpise je uvedená hodnota novej parcely v eurách, pričom táto hodnota je menej ako desatina trhovej ceny, ktorú sme platili pôvodnému vlastníkovi. Nadobudnutú parcelu by sme chceli v roku 2017 predať za aktuálnu trhovú cenu, ktorá je vyššia ako cena, za ktorú sme kúpili dve parcely pred pozemkovými úpravami. Vzniká nám daňová povinnosť, keď predávame iný pozemok ako sme reálne kupovali? Ak áno, ako vypočítame sumu príjmu z ktorej máme platiť daň? Je to nová trhová cena v roku 2017 mínus trhová cena v roku 2016, alebo je to nová trhová cena v roku 2017 mínus hodnota parcely, ktorá je uvedená na Výpise z rozdeľovacieho plánu?

Odpovedá Peter Pašek, Managing Director & Partner, Accace Slovakia

Vo tomto prípade je v prvom rade potrebné preveriť kedy nastal moment nadobudnutia a teda aj spôsob nadobudnutia predmetného pozemku. Berte prosím na vedomie, že v súlade s §3 ods. 1 Katastrálneho zákona (ďalej len „Zákon“) sa pozemkom rozumie časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou územnej správnej jednotky, katastrálneho územia, zastavaného územia obce, hranicou vymedzenou právom k nehnuteľnosti, hranicou držby alebo hranicou druhu pozemku, alebo rozhraním spôsobu využívania pozemku. V súlade s §3 ods. 3 Zákona sa parcelou rozumie geometrické určenie a polohové určenie a zobrazenie pozemku v katastrálnej mape, v mape určeného operátu alebo v geometrickom pláne s vyznačením jej parcelného čísla.

Aký je rozdiel medzi pozemkom a parcelou

V súvislosti v Vašou otázkou považujeme za vhodné poukázať aj na rozsudok Najvyššieho správneho soudu ČR 2 Afs 70/2007 – 55, ktorý sa zaoberal veľmi podobnou situáciou, konkrétnejšie či rozdelením pozemku dochádza k novému nadobudnutiu „pozemkov“ alebo nie. Ďalej sa zaoberal práve aj otázkou rozdielu medzi pozemkom a parcelou ako takou. Predmetná právna úprava je v ČR obdobná tej slovenskej.

Podľa názoru súdu, ak je predmetom právnych vzťahov pozemok ako časť zemského povrchu, nemôže byť rozhodujúce, akým spôsobom je evidovaný v katastri nehnuteľností. V rozsudku sa ďalej uvádza, že aj keď dôjde k rozdeleniu pôvodného predmetu vlastníctva, teda pozemku na jeho časti, ktoré sú označené parcelnými číslami a sú geometricky určené, stále sa jedná o tú istú časť zemského povrchu. Pri rozdelení pozemku na jeho časti nedochádza k nadobudnutiu vlastníckeho práva, iba jeho časti sa označili inými individuálnymi znakmi. To znamená, že aj vo vašom prípade pridelením nového parcelného čísla ide stále o tú istú časť zemského povrchu, napriek tomu, že bola pôvodne uvedená prostredníctvom dvoch parcelných čísiel. Z toho vychádza, že momentom nadobudnutia predmetného pozemku sa stále rozumie jeho kúpa, teda aj za výdavok pri jeho predaji by sa mala považovať vaša pôvodná kúpna cena.

 

Kontakt:

Peter Pašek
Managing Director a Partner
Peter.Pasek@accace.com


Prečítajte si aj ostatné otázky, ktoré zodpovedali naši odborníci v poradni TREND:
  • Ako zdaniť nepeňažné príjmy v daňovom priznaní | Accace v eTrend
  • Predaj nehnuteľnosti po postupnom nadobudnutí vlastníctva | Accace v eTrend
  • Daň z prenájmu pôdy | Accace v eTrend

Primary Sidebar

<< Späť k newsroom
E-mail

Footer

O Accace Slovensko

Spoločnosť Accace vznikla v roku 2006 v Bratislave. Accace Slovensko zamestnáva už viac ako 120 odborníkov a poskytuje služby spracovania účtovníctva, mzdovej a HR agendy, daňové a transakčné poradenstvo, právne a korporátne služby, či poradenstvo pre startupy. Za 15 rokov sme si vybudovali stabilnú pozíciu lídra v oblasti BPO služieb na Slovensku. Pravidelne sa umiestňujeme v rebríčku TOP10 poradenských spoločností magazínu TREND. Právne služby poskytuje naša vlastná advokátska kancelária Accace Legal. V rámci skupiny Accace združujeme viac ako 600 odborníkov a poskytujeme služby pre viac ako 2 000 klientov. Nájdete nás v Bratislave a v Košiciach.

O Accace Circle

Celosvetovo pôsobí Accace pod značkou Accace Circle. Ide o biznis komunitu partnerov – profesionálnych poradcov a poskytovateľov BPO služieb. S globálnym zastúpením v takmer 40 krajinách a tímom viac ako 2000 odborníkov, Accace Circle poskytuje služby viac ako 10 000 klientom, najmä stredným a veľkým medzinárodným spoločnostiam zo zoznamu Fortune 500. Celosvetovo Accace Circle spracováva okolo 170 000 výplatných pások mesačne.

Naše pobočky | Accace Circle

Naše služby

Spracovanie účtovníctva a reporting
Spracovanie miezd a HR agendy
Daňové poradenstvo
Právne poradenstvo
Poradenstvo pre startupy
Korporátne služby
Transakčné poradenstvo

Naše online portály

Online účtovný portál
Online mzdový portál
Online dochádzkový portál
Online poradenský portál

Kontaktujte nás

Naše pobočky
Napíšte nám
Prihláste sa na odber noviniek
Newsroom
Kariéra


Sledujte nás

Facebook LinkedIn Instagram Youtube


Accace Circle

© Accace všetky práva vyhradené  |  Všeobecné upozornenie | Upozornenie k newsroom  |  Cookies  |  Politika ochrany osobných údajov  |  Naše GDPR prehlásenie

ZÍSKAJTE ZADARMO PRÍSTUP K
LEGISLATÍVNYM NOVINKÁM
ODBORNÝM PUBLIKÁCIÁM

Vďaka naším pravidelným newslettrom budete informovaní o zmenách, ktoré môžu ovplyvniť Váš biznis! Prihláste sa do nášho mailing listu a my Vám budeme zdarma posielať naše newslettre o zmenách v legislatíve, užitočné tipy, regionálne štúdie, eBooky a pozvánky na naše odborné semináre.

Navštívte našu Newsroom a zistite, prečo sa oplatí odoberať naše novinky.

Stačí nám len Vaša mailová adresa

Budeme Vám posielať novinky z oblastí, ktoré Vás zaujímajú a spracúvať Vaše osobné údaje v súlade s našou Politikou ochrany súkromia a naším GDPR prehlásením.

Táto webová stránka používa súbory cookies. Zistite viac.