Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni
Som fyzická osoba a vlastním novostavbu – byt 3 roky. Jeho kúpna cena bola 100 tis. EUR. Súčasná predajná cena je 110 tis. EUR. Je možné uplatniť z cenového rozdielu náklady investované za toto obdobie do bytu v daňovom priznaní? Položky nákladov v celkovej hodnote 10tis. EUR predstavovali napr. nová plávajúca podlaha, dvere, sanita, šatníková skriňa, maľovanie, obklady, provízia za sprostredkovanie predaja a iné.
Odpovedá Peter Pašek, Managing Director Accace k.s
Podľa §8 ods. 1 písm. b) Zákona o dani z príjmov (ďalej len “ZDP”) sa príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti považuje za tzv. ostatný príjem. V súlade §8 ods. 5 písm. d) ZDP a v súlade s názorom FR SR sa výdavkom aj pri príjmoch z prevodu vlastníctva nehnuteľností považujú finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu nehnuteľnosti, vrátane výdavkov súvisiacich s jej predajom. Máme zato, že výdavky na obstaranie plávajúcej podlahy, bezpečnostných dverí, stavanej šatníkovej skrine, výdavky na maľovanie, obklady a sanitu možno považovať vo Vašom prípade za výdavok v súlade s vyššie uvedeným. Rovnako aj provízia platená maklérovi v súvislosti s predajom nehnuteľnosti. Na základe vyššie uvedeného zastávame teda názor, že predmetné výdavky sa môžu považovať za výdavok, ktorý bude vstupovať do výpočtu čiastkového základu dane z tohto druhu zdaniteľného príjmu.
Peter Pašek je na pozícii Managing Director zodpovedný za riadenie slovenskej pobočky Accace – v súčasnosti najväčšej v rámci Accace Group. Peter ako certifikovaný daňový poradca sa okrem toho špecializuje na medzinárodné daňové a transakčné poradenstvo, due diligence a medzinárodné plánovanie. Peter je autorom odborných článkov, prednáša na seminároch pre medzinárodné firmy ako aj na Ekonomickej Univerzite v Bratislave. Peter je súčasne expertom daňovej poradne eTREND a HN a odpovedá na otázky čitateľov na portáli Dane a účtovníctvo.
