• Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
Email: slovakia@accace.com

Tel.: + 421 232 553 000

Kontaktujte nás
Odoberajte novinky
  • Naše pobočky
  • Všetky stránky
    • Globálny web (Anglický)
    • Globálny web (Nemecký)
    • Česká republika
    • Juhoafrická republika
    • Nemecko
    • Maďarsko
    • Poľsko
    • Rumunsko
    • Rusko
    • Slovensko
    • Spojené štáty americké
    • Ukrajina

Accace Slovensko

  • O nás
    • Kto sme
    • Prípadové štúdie
    • Spoznajte náš tím
    • Accace Circle
    • Naši partneri
    • Spoločenská zodpovednosť
    • Office Gallery
  • Služby
    • OUTSOURCING
    • Vedenie účtovníctva a reporting
    • Online účtovný portál
    • Spracovanie miezd a personalistika
    • Online mzdový a HR portál
    • Online dochádzkový portál
    • PORADENSTVO
    • Daňové poradenstvo
    • Korporátne a kancelárske služby
    • Poradenstvo pre startupy
    • Právne poradenstvo
    • Transakčné poradenstvo
    • Online poradenský portál
  • Covid-19
  • Kariéra
    • Voľné pozície
    • Kto sme
    • Naše hodnoty
    • Accace v číslach
    • Príbehy
    • Benefity
    • Život v Accace
  • Newsroom
  • Podujatia
  • Naše pobočky

Prevod nehnuteľností na Slovensku I eBook

20 júl 2018

V máji 2014, keď sa skončilo prechodné obdobie dohodnuté medzi Slovenskom a Európskou Úniou, sa na Slovensku plne liberalizoval trh s nehnuteľnosťami. V praxi to znamená, že slovenskí občania, slovenské spoločnosti (aj so zahraničnými majiteľmi), zahraniční občania, ako aj zahraničné spoločnosti môžu (až na pár výnimiek) nadobúdať a vlastniť nehnuteľnosti na Slovensku. Všetky nehnuteľnosti na Slovensku sú evidované v Katastri nehnuteľností a v súlade s Katastrálnym zákonom sú informácie v Katastri nehnuteľností považované za hodnoverné a záväzné, pokiaľ sa nepreukáže opak.

Naši odborníci pre Vás  pripravili eBook, kde sa dočítate všetky dôležité informácie o procese prevodu nehnuteľností na Slovensku. Zistíte okrem iného, ako prebieha prevod nehnuteľností, aké sú poplatky, obmedzenia, miera zdanenia, špecifiká a slovenská legislatíva týkajúca sa nadobúdania a prevodu nehnuteľností.

Stiahnite si náš eBook alebo si prečítajte viac nižšie:

 

  • Úvod

    Trh s nehnuteľnosťami sa na Slovensku plne liberalizoval v máji 2014, keď sa skončilo prechodné obdobie dohodnuté medzi Slovenskom a Európskou Úniou (európske právo vyžaduje, aby členské štáty EÚ neobmedzovali v nadobúdaní nehnuteľností občanov ostatných členských štátov, avšak počas prístupových rokovaní, Slovenská republika vyjednala dočasnú výnimku spočívajúcu v obmedzení nadobúdania poľnohospodárskej a lesnej pôdy).

    Vo všeobecnosti môžu slovenskí občania, slovenské spoločnosti (aj so zahraničnými majiteľmi), zahraniční občania, ako aj zahraničné spoločnosti nadobúdať a vlastniť nehnuteľnosti na Slovensku, hoci:

    • po skončení spomínaného prechodného obdobia (máj 2014); v mesiaci jún 2014 nadobudla platnosť nová legislatíva upravujúca nadobúdanie vlastníctva poľnohospodárskej pôdy, ktorá sa vzťahuje na každého kupujúceho bez ohľadu na jeho trvalý pobyt alebo sídlo (podrobnosti sú opísané nižšie),
    • v súvislosti s nadobúdaním vlastníctva lesov neboli po skončení prechodného obdobia zavedené žiadne nové pravidlá, preto môžu cudzí štátni príslušníci a zahraničné spoločnosti priamo nadobúdať lesy na Slovensku.

    Všetky nehnuteľnosti na Slovensku sú evidované v Katastri nehnuteľností a v súlade s Katastrálnym zákonom sú informácie v Katastri nehnuteľností považované za hodnoverné a záväzné, pokiaľ sa nepreukáže opak.

    Nehnuteľnosť je evidovaná na príslušnom liste vlastníctva, ktorý obsahuje nasledujúce informácie: (i) informácie o nehnuteľnosti; (ii) informácie o vlastníkoch, prípadne spoluvlastníkoch a ich spoluvlastnícjkych podieloch; a (iii) informácie o akomkoľvek vecnom bremene, záložnom práve, predkupnom práve alebo iných právach tretích osôb k nehnuteľnosti.

    Výpis z listu vlastníctva môže získať každý.

    1. Na základe uhradeného administratívneho poplatku (v hodnote 8 EUR); alebo
    2. Na internetovej stránke katasterportal.sk (dostupná tiež v anglickom jazyku), bezplatne, avšak tento výpis nemôže byť použitý na právne úkony. Online register sa týždenne aktualizuje.
  • Všeobecné informácie o procese prevodu nehnuteľností

    Nadobudnutie nehnuteľnosti na Slovensku si vyžaduje:

    1. Uzatvorenie písomnej zmluvy,
    2. Zápis vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností.

    Uzatvorenie písomnej zmluvy

    Vlastnícke právo k nehnuteľnosti môže byť prevedené na základe písomnej zmluvy uzatvorenej v súlade so slovenským právnym poriadkom. Prejavy vôle oboch zmluvných strán – prevádzajúceho aj nadobúdateľa, musia byť pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na tej istej listine a podpis prevádzajúceho musí byť osvedčený.

    Kúpnu zmluvu môže vypracovať jedna zo zmluvných strán, nemusí to byť notár alebo advokát. Kúpna zmluva však musí obsahovať všetky podstatné náležitosti vyžadované Občianskym zákonníkom a musí byť v súlade s požiadavkami Katastrálneho zákona, ktorý bližšie špecifikuje jej obsah.

    Zmluva musí byť v slovenskom jazyku (alebo v českom jazyku). Zmluva vyhotovená v inom jazyku musí byť, na účely zápisu do Katastra nehnuteľností, preložená do slovenčiny úradne overeným prekladom.

    Pred uzatvorením kúpnej zmluvy môžu zmluvné strany uzavrieť zmluvu o budúcej zmluve, v ktorej sa zaviažu, že v rámci dohodnutej doby uzatvoria kúpnu zmluvu. V prípade, ak jedna zo strán poruší svoj záväzok uzatvoriť v dohodnutej dobe kúpnu zmluvu, druhá zmluvná strana sa môže žalobou podanou na súde domáhať uzatvorenia kúpnej zmluvy.

    Zápis vlastníckeho práva v Katastri nehnuteľností

    Vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa nadobúda vkladom do Katastra nehnuteľností, na základe rozhodnutia katastrálneho odboru príslušného Okresného úradu.

    Proces povolenia vkladu začína podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva katastrálnemu odboru príslušného Okresného úradu, a končí sa právoplatnosťou rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností.

  • Zvyčajný priebeh prevodu nehnuteľnosti a poplatky

    V súlade so zavedenou praxou:

    1. Zmluvné strany uzavrú kúpnu zmluvu, podpis prevádzajúceho musí byť úradne osvedčený
    2. Zmluvné strany sa dohodnú akým spôsobom „zabezpečia“ zaplatenie kúpnej zmluvy (v čase od podpisu zmluvy až po povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností), napríklad:
    • kúpna cena môže byť uložená v notárskej úschove v prospech prevádzajúceho,
    • kúpna cena môže byť uložená na viazanom bankovom účte, ktorý spravuje banka, v prospech prevádzajúceho, a bude prevádzajúcemu vyplatená, až po povolení vkladu vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností.

    Návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností sa podáva na príslušnom Okresnom úrade, na katastrálnom odbore. Katastrálny odbor rozhodne o návrhu na vklad vlastníckeho práva do 30 dní, poplatok za vklad vlastníckeho práva je 66 EUR. Zmluvné strany môžu požiadať o povolenie vkladu vlastníckeho práva v zrýchlenom konaní, v takom prípade je poplatok za vklad 266 EUR a lehota na povolenie vkladu vlastníckeho práva je 15 dní.

  • Obmedzenia pri nadobúdaní nehnuteľností

    Obmedzenia prevodu poľnohospodárskej pôdy

    Vlastník poľnohospodárskej pôdy môže vo všeobecnosti, bez ďalších obmedzení, priamo previesť poľnohospodársky pozemok iba na (bez ohľadu na trvalý pobyt alebo sídlo spoločnosti):

    1. fyzickú osobu alebo spoločnosť vykonávajúcu poľnohospodársku činnosť ako podnikanie najmenej tri roky pred dňom uzatvorenia zmluvy v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza;
    2. spoluvlastníka poľnohospodárskeho pozemku;
    3. blízku osobu alebo príbuznú osobu (v prípade, že je vlastník fyzická osoba, pričom blízke osoby a príbuzné osoby definuje Občiansky zákonník).

    Ak nadobúdateľ nespĺňa žiadnu z vyššie uvedených podmienok, vlastník musí pri prevode vlastníckeho práva k poľnohospodárskemu pozemku použiť nasledujúci postup:

    • vlastník poľnohospodárskeho pozemku je povinný zverejniť ponuku, ktorá okrem iného musí obsahovať požadovanú cenu za prevod vlastníckeho práva (i) v Registri zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku vedenom Ministerstvom pôdohospodárstva a rozvoja vidieka Slovenskej republiky a (ii) aj na úradnej tabuli obce, v ktorej sa nachádza poľnohospodársky pozemok;
    • podľa zákona je vlastník oprávnený previesť poľnohospodársky pozemok iba na nadobúdateľa, ktorý má trvalý pobyt alebo sídlo spoločnosti na Slovensku najmenej 10 rokov pred dňom uzatvorenia zmluvy.

    Navyše je vlastník povinný pri prevode vlastníckeho práva k poľnohospodárskemu pozemku uprednostniť záujemcov v nasledujúcom poradí:

    • 1 nadobúdateľa, ktorý aspoň tri roky vykonáva poľnohospodársku činnosť v obci, v ktorej sa prevádzaný poľnohospodársky pozemok nachádza,
    • 2 nadobúdateľa, ktorý aspoň tri roky vykonáva poľnohospodársku činnosť v obci susediacej s obcou kde sa poľnohospodársky pozemok nachádza,
    • 3 nadobúdateľa, ktorý aspoň tri roky vykonáva poľnohospodársku činnosť kdekoľvek na Slovensku,
    • 4 akéhokoľvek iného nadobúdateľa (ktorý však musí spĺňať podmienku pobytu alebo sídla na Slovensku po dobu najmenej 10 rokov,

    vždy za cenu, ktorá nie je nižšia ako je cena zverejnená v ponuke.

    Splnenie týchto podmienok musí vždy potvrdiť príslušný Okresný úrad, inak nebude vklad vlastníckeho práva k poľnohospodárskemu pozemku do katastra nehnuteľností povolený (a tak nedôjde k prevodu vlastníckeho práva).

    Zákaz drobenia pozemkov

    Je zakázané deliť (i) poľnohospodárske pozemky na pozemky s rozlohou menšou ako 2 000 m2 a (ii) lesnú pôdu na pozemky s rozlohou menšou ako 5 000 m2.

  • Miera zdanenia pri prevode nehnuteľností

    Nasledujúca tabuľka poskytuje stručný prehľad poplatkov a daní pri prevode nehnuteľnosti na Slovensku:

  • Iné aspekty

    Špecifiká

    Vlastníctvo pozemku nezahŕňa aj vlastníctvo budovy na pozemku

    Slovenský právny poriadok neuznáva princíp, podľa ktorého vlastníctvo pozemku zahŕňa aj vlastníctvo budovy, ktorá sa na pozemku nachádza. Preto môže byť vlastník pozemku iný ako vlastník budovy, ktorá sa na pozemku nachádza.

    Due diligence

    Vlastníctvo nehnuteľnosti je zapísané v Katastri nehnuteľností. Rozhodnutie príslušného úradu, ktorým povoľuje vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností, nemožno považovať za záruku, že vlastnícke právo bolo platne prevedené, pretože existujú ďalšie okolnosti, ktoré môžu mať vplyv na platnosť prevodu vlastníckeho práva.

    Legislatíva

    • Zákon č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
    • Zákon č. 162/1995 Zb. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov (katastrálny zákon)
    • Zákon č. 140/2014 Zb. o nadobudnutí vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v znení neskorších predpisov
    • Zákon č.180/1995 Zb. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov4 Zb., Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
    • Zákon č. 162/1995 Zb. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov (katastrálny zákon)
    • Zákon č. 140/2014 Zb. o nadobudnutí vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v znení neskorších predpisov
    • Zákon č.180/1995 Zb. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
Kontaktujte nás a zistite, ako Vám vieme pomôcť pri prevode nehnuteľností!

Kontakt

Karol Ďuriga
Senior Associate
Email: Karol.Duriga@accace.com
Tel: +421 2 325 53 000

Mohli by vás zaujímať aj nasledujúce články:

10 kľúčových účtovných oblastí, ktoré sú ovplyvnené pandémiou koronavírusu | News Flash

on 14 januára 2021, in COVID-19, Dane a účtovníctvo, News Flash
Čítajte viac

Kalendár daňových povinností pre rok 2021

on 11 januára 2021, in Dane a účtovníctvo
Čítajte viac

DAC6 – Oznamovacia povinnosť cezhraničných opatrení | News Flash

on 29 decembra 2020, in Dane a účtovníctvo, News Flash
Čítajte viac

Brexit z daňového hľadiska | News Flash

on 21 decembra 2020, in Dane a účtovníctvo, News Flash
Čítajte viac

Hostingové služby dátového centra z hľadiska DPH | News Flash

on 11 decembra 2020, in Dane a účtovníctvo, News Flash
Čítajte viac

Startupy a spoločenská zmluva: Na čo si dať pozor? | News Flash

on 08 decembra 2020, in Dane a účtovníctvo, News Flash
Čítajte viac

Inštitút „mikrodaňovníka“ od roku 2021 | News Flash

on 08 decembra 2020, in Dane a účtovníctvo, News Flash
Čítajte viac

Daňové priznanie k dani z motorových vozidiel | News Flash

on 03 decembra 2020, in Dane a účtovníctvo, News Flash
Čítajte viac

Schválená novela zákona o dani z motorových vozidiel | News Flash

on 18 novembra 2020, in Dane a účtovníctvo, News Flash
Čítajte viac

Rozdiely medzi štandardmi finančného výkazníctva IFRS vs. US GAAP | News Flash

on 10 novembra 2020, in Dane a účtovníctvo, News Flash
Čítajte viac

Primary Sidebar

<< Späť k newsroom
E-mail

Footer

O Accace Slovensko

Spoločnosť Accace vznikla v roku 2006 v Bratislave. Accace Slovensko zamestnáva už viac ako 120 odborníkov a poskytuje služby spracovania účtovníctva, mzdovej a HR agendy, daňové a transakčné poradenstvo, právne a korporátne služby, či poradenstvo pre startupy. Za 15 rokov sme si vybudovali stabilnú pozíciu lídra v oblasti BPO služieb na Slovensku. Pravidelne sa umiestňujeme v rebríčku TOP10 poradenských spoločností magazínu TREND. Právne služby poskytuje naša vlastná advokátska kancelária Accace Legal. V rámci skupiny Accace združujeme viac ako 600 odborníkov a poskytujeme služby pre viac ako 2 000 klientov. Nájdete nás v Bratislave a v Košiciach.

O Accace Circle

Celosvetovo pôsobí Accace pod značkou Accace Circle. Ide o biznis komunitu partnerov – profesionálnych poradcov a poskytovateľov BPO služieb. S globálnym zastúpením v takmer 40 krajinách a tímom viac ako 2000 odborníkov, Accace Circle poskytuje služby viac ako 10 000 klientom, najmä stredným a veľkým medzinárodným spoločnostiam zo zoznamu Fortune 500. Celosvetovo Accace Circle spracováva okolo 170 000 výplatných pások mesačne.

Naše pobočky | Accace Circle

Naše služby

Spracovanie účtovníctva a reporting
Spracovanie miezd a HR agendy
Daňové poradenstvo
Právne poradenstvo
Poradenstvo pre startupy
Korporátne služby
Transakčné poradenstvo

Naše online portály

Online účtovný portál
Online mzdový portál
Online dochádzkový portál
Online poradenský portál

Kontaktujte nás

Naše pobočky
Napíšte nám
Prihláste sa na odber noviniek
Newsroom
Kariéra


Sledujte nás

Facebook LinkedIn Instagram Youtube


Accace Circle

© Accace všetky práva vyhradené  |  Všeobecné upozornenie | Upozornenie k newsroom  |  Cookies  |  Politika ochrany osobných údajov  |  Naše GDPR prehlásenie

ZÍSKAJTE ZADARMO PRÍSTUP K
LEGISLATÍVNYM NOVINKÁM
ODBORNÝM PUBLIKÁCIÁM

Vďaka naším pravidelným newslettrom budete informovaní o zmenách, ktoré môžu ovplyvniť Váš biznis! Prihláste sa do nášho mailing listu a my Vám budeme zdarma posielať naše newslettre o zmenách v legislatíve, užitočné tipy, regionálne štúdie, eBooky a pozvánky na naše odborné semináre.

Navštívte našu Newsroom a zistite, prečo sa oplatí odoberať naše novinky.

Stačí nám len Vaša mailová adresa

Budeme Vám posielať novinky z oblastí, ktoré Vás zaujímajú a spracúvať Vaše osobné údaje v súlade s našou Politikou ochrany súkromia a naším GDPR prehlásením.

Táto webová stránka používa súbory cookies. Zistite viac.