Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v daňovej poradni
V roku 2009 som zdedila 1/7 domu po mojom strýkovi, ktorý vlastnil túto nehnuteľnosť približne 20 rokov. Hodnota domu v osvedčení o dedičstve bola 83 000 EUR. Teraz by sme chceli – všetci
spoluvlastníci – tento dom predať za 70 000 EUR. Budem platiť nejakú daň resp. som povinná uviesť to v daňovom priznaní? Ako je to s odvodmi do zdravotnej poisťovne?
Odpovedá Peter Pašek, Managing Director Accace k.s
Rozumieme, že vo Vašom prípade sa jednalo o dedenie v nepriamom rade a že predmetný dom nebol zahrnutý do obchodného majetku. Vychádzajúc so skutočnosti, že ste predmetnú časť domu zdedila v roku 2009 existuje predpoklad možnosti aplikácie prechodného ustanovenia §52j ods. 2 Zákona o dani z príjmov (ďalej len “ZDP”), t.j. možnosť aplikácie oslobodenia od dane v prípade predaja Vami uvádzanej časti domu v súlade s §9 ods. 1 písm. a) ZDP v znení platnom do konca roku 2010 a to za predpokladu ak by ste mali v danom dome trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom. V prípade, že predmetnú podmienku nesplníte tak vzhľadom na skutočnosť, že nespĺňate ani podmienku ubehnutia piatich rokov odo dňa jeho nadobudnutia bude prípadný predaj časti nehnuteľnosti predmetom dane z príjmov fyzických osôb.
Berte prosím na vedomie, že v prípade, že predmetný predaj domu nebude od dane oslobodený, bude sa považovať za zárobkovú činnosť v súlade s §10b ods. 1 písm. d) Zákona o zdravotnom poistení. Vyššie uvedené znamená, že predmetný príjem by podliehal odvodom na zdravotné poistenie rovnako. Vymeriavacím základom pre odvod zdravotného poistenia by sa pritom v tomto prípade považoval základ dane z príjmu fyzických osôb uvedený v podanom daňovom priznaní.
Berte prosím ale na vedomie, že v prípade dosiahnutia “straty” z predaja Vami uvádzaného domu sa nevykáže základ dane, t.j. nevznikne Vám povinnosť platby dane a ani zdravotného poistenia. Za výdavok v prípade jeho predaja sa bude považovať reprodukčná obstarávacia cena domu.
Peter Pašek je na pozícii Managing Director zodpovedný za riadenie slovenskej pobočky Accace – v súčasnosti najväčšej v rámci Accace Group. Peter ako certifikovaný daňový poradca sa okrem toho špecializuje na medzinárodné daňové a transakčné poradenstvo, due diligence a medzinárodné plánovanie. Peter je autorom odborných článkov, prednáša na seminároch pre medzinárodné firmy ako aj na Ekonomickej Univerzite v Bratislave. Peter je súčasne expertom daňovej poradne eTREND a HN a odpovedá na otázky čitateľov na portáli Dane a účtovníctvo.
