• Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
Email: slovakia@accace.com

Tel.: + 421 232 553 000

Kontaktujte nás
Odoberajte novinky
  • Naše pobočky
  • Všetky stránky
    • Globálny web (Anglický)
    • Globálny web (Nemecký)
    • Česká republika
    • Juhoafrická republika
    • Nemecko
    • Maďarsko
    • Poľsko
    • Rumunsko
    • Rusko
    • Slovensko
    • Spojené štáty americké
    • Ukrajina

Accace Slovensko

  • O nás
    • Kto sme
    • Prípadové štúdie
    • Spoznajte náš tím
    • Accace Circle
    • Naši partneri
    • Spoločenská zodpovednosť
    • Office Gallery
  • Služby
    • OUTSOURCING
    • Vedenie účtovníctva a reporting
    • Online účtovný portál
    • Spracovanie miezd a personalistika
    • Online mzdový a HR portál
    • Online dochádzkový portál
    • PORADENSTVO
    • Daňové poradenstvo
    • Korporátne a kancelárske služby
    • Poradenstvo pre startupy
    • Právne poradenstvo
    • Transakčné poradenstvo
    • Online poradenský portál
  • Covid-19
  • Kariéra
    • Voľné pozície
    • Kto sme
    • Naše hodnoty
    • Accace v číslach
    • Príbehy
    • Benefity
    • Život v Accace
  • Newsroom
  • Podujatia
  • Naše pobočky

Plánované obmedzenie práva voľby na zdanenie prenájmu nehnuteľnosti od januára 2019 | News Flash

16 júl 2018

Stiahnuť PDF!

 

 

Chceli by sme vás upozorniť, že 22. júna sa začalo medzirezortné pripomienkové konanie k návrhu novely Zákona o DPH, ktorá by mala byť účinná od 1. januára 2019. Za jednu z významných plánovaných zmien považujeme obmedzenie práva  voľby na zdanenie prenájmu nehnuteľnosti, ktorá je určená na bývanie a to bez ohľadu na postavenie príjemcu (nájomcu). Chceli by sme upozorniť, že sa jedná len o návrh novely Zákona o DPH. O tom, v akej podobe sa nakoniec predmetná úprava schváli vás budeme informovať.

Zamedzí sa možnosť odpočítania dane pri obstarní nehnuteľnosti určenej  na bývanie

Podľa navrhovaného znenia by mal byť prenajímateľ – platiteľ dane vždy povinný uplatniť oslobodenie od dane pri nájomnom, ak bude nehnuteľnosť určená na bývanie.

Treba však upozorniť, že vyššie uvedené obmedzenie by sa malo vzťahovať len na nájomné zmluvy na nehnuteľnosti určené na bývanie, ktoré budú uzavreté po 31.12.2018.

Bude to mať v podstate za následok, že nebude možné odpočítať daň pri obstaraní nehnuteľnosti určenej na bývanie za účelom jej prenájmu, keďže ten bude od dane oslobodený a to bez ohľadu na skutočnosť, kto bude nájomcom takejto nehnuteľnosti.

Príklad: 

Pokiaľ platiteľ dane obstará v roku 2018 byt za účelom prenájmu (nájomná zmluva uzavretá do konca roka 2018) inej zdaniteľnej osobe, môže si odpočítať DPH z obstarania takéhoto bytu za predpokladu, že sa rozhodne tento nájom zdaniteľnej osobe fakturovať s DPH. Ak obdobná situácia nastane v roku 2019, odpočet dane nebude možný, keďže prenájom nehnuteľnosti bude musieť byť od dane oslobodený a to aj za predpokladu, že nájomcom by bola zdaniteľná osoba

Dodanie stavby určenej na bývanie

Platiteľ dane pri dodaní nehnuteľnosti oslobodenej od dane, ktorá je určená na bývanie (byt, rodinný dom, bytový apartmán), nebude môcť využiť možnosť zdanenia tejto nehnuteľnosti, čiže po 5 rokoch od kolaudácie takejto nehnuteľnosti bude musieť byť dodanie od dane oslobodené.

Cieľom tohto návrhu je zabrániť zneužívaniu odpočtov dane na získanie neoprávnených ekonomických výhod spočívajúcich najmä v uplatnení si plného nároku na odpočet DPH pri nadobudnutí týchto nehnuteľností a následnom podhodnotení kúpnej ceny týchto nehnuteľností určených na bývanie po uplynutí 5 rokov od kolaudácie nehnuteľnosti.

Upozorňujeme, že v prípade predaja nehnuteľnosti určenej na bývanie po uplynutí 5 rokov a pred uplynutím obdobia na úpravu odpočítanej DPH (pozn. 20 rokov), bude platiteľ dane povinný upraviť DPH odpočítanú z nadobudnutia nehnuteľnosti, teda jej alikvotnú časť vrátiť do štátneho rozpočtu späť.

Príklad:

Platiteľ dane si obstaral byt – novostavbu v roku 2014 za 100 000 EUR bez DPH. Prvá kolaudácia prebehla v tom istom roku. V roku 2014 si odpočítal DPH v sume 20 000 EUR pri obstaraní takéhoto bytu. Platiteľ dane sa byt rozhodne predať v roku 2019. Podľa plánovaného znenia novely Zákona o DPH bude musieť byť predaj takéhoto bytu od dane oslobodený. Z tohto dôvodu však bude musieť vykonať úpravu odpočítanej dane a síce vrátiť v roku 2019 alikvotnú časť odpočítanej dane späť.

Konkrétne 20 000*15/20 = 15 000 EUR

 

Nenechajte si ujsť ďalšie dôležité novinky!

Kontakt

Peter Pašek
Managing Director & Partner
Email: Peter.Pasek@accace.com
Tel: +421 2 325 53 000

Mohli by vás zaujímať aj nasledujúce články:

Zvýšenie mzdy od 1.1.2021 | News Flash

on 21 decembra 2020, in Mzdy a personalistika, News Flash
Čítajte viac

Najčastejšie otázky týkajúce sa vysielania zamestnancov│eBook

on 10 júla 2020, in eBook, Mzdy a personalistika
Čítajte viac

Expati a správne plnenie daňových a odvodových povinností I News Flash

on 13 marca 2020, in Dane a účtovníctvo, Mzdy a personalistika, News Flash
Čítajte viac

Mzdové veličiny od roku 2020 | News Flash

on 02 marca 2020, in Mzdy a personalistika, News Flash
Čítajte viac

Príspevok na športovú činnosť dieťaťa | News Flash

on 12 februára 2020, in Mzdy a personalistika, News Flash, Podľa zamerania
Čítajte viac

Povinné elektronické oznamovanie kategórie práce 2 v roku 2020 | News Flash

on 09 januára 2020, in Mzdy a personalistika, News Flash, Podľa zamerania
Čítajte viac

Viac dovolenky pre rodičov v roku 2020

on 26 novembra 2019, in Mzdy a personalistika, News Flash
Čítajte viac

Zvýšenie minimálnej mzdy o 60 EUR v roku 2020 │News Flash

on 29 októbra 2019, in Mzdy a personalistika, News Flash
Čítajte viac

Zdaňovanie poukazov na tovary a služby po novom │News Flash

on 21 októbra 2019, in Mzdy a personalistika, News Flash
Čítajte viac

Od nového roka si rodičia polepšia

on 14 októbra 2019, in Mzdy a personalistika, News Flash
Čítajte viac

Primary Sidebar

<< Späť k newsroom
E-mail

Footer

O Accace Slovensko

Spoločnosť Accace vznikla v roku 2006 v Bratislave. Accace Slovensko zamestnáva už viac ako 120 odborníkov a poskytuje služby spracovania účtovníctva, mzdovej a HR agendy, daňové a transakčné poradenstvo, právne a korporátne služby, či poradenstvo pre startupy. Za 15 rokov sme si vybudovali stabilnú pozíciu lídra v oblasti BPO služieb na Slovensku. Pravidelne sa umiestňujeme v rebríčku TOP10 poradenských spoločností magazínu TREND. Právne služby poskytuje naša vlastná advokátska kancelária Accace Legal. V rámci skupiny Accace združujeme viac ako 600 odborníkov a poskytujeme služby pre viac ako 2 000 klientov. Nájdete nás v Bratislave a v Košiciach.

O Accace Circle

Celosvetovo pôsobí Accace pod značkou Accace Circle. Ide o biznis komunitu partnerov – profesionálnych poradcov a poskytovateľov BPO služieb. S globálnym zastúpením v takmer 40 krajinách a tímom viac ako 2000 odborníkov, Accace Circle poskytuje služby viac ako 10 000 klientom, najmä stredným a veľkým medzinárodným spoločnostiam zo zoznamu Fortune 500. Celosvetovo Accace Circle spracováva okolo 170 000 výplatných pások mesačne.

Naše pobočky | Accace Circle

Naše služby

Spracovanie účtovníctva a reporting
Spracovanie miezd a HR agendy
Daňové poradenstvo
Právne poradenstvo
Poradenstvo pre startupy
Korporátne služby
Transakčné poradenstvo

Naše online portály

Online účtovný portál
Online mzdový portál
Online dochádzkový portál
Online poradenský portál

Kontaktujte nás

Naše pobočky
Napíšte nám
Prihláste sa na odber noviniek
Newsroom
Kariéra


Sledujte nás

Facebook LinkedIn Instagram Youtube


Accace Circle

© Accace všetky práva vyhradené  |  Všeobecné upozornenie | Upozornenie k newsroom  |  Cookies  |  Politika ochrany osobných údajov  |  Naše GDPR prehlásenie

ZÍSKAJTE ZADARMO PRÍSTUP K
LEGISLATÍVNYM NOVINKÁM
ODBORNÝM PUBLIKÁCIÁM

Vďaka naším pravidelným newslettrom budete informovaní o zmenách, ktoré môžu ovplyvniť Váš biznis! Prihláste sa do nášho mailing listu a my Vám budeme zdarma posielať naše newslettre o zmenách v legislatíve, užitočné tipy, regionálne štúdie, eBooky a pozvánky na naše odborné semináre.

Navštívte našu Newsroom a zistite, prečo sa oplatí odoberať naše novinky.

Stačí nám len Vaša mailová adresa

Budeme Vám posielať novinky z oblastí, ktoré Vás zaujímajú a spracúvať Vaše osobné údaje v súlade s našou Politikou ochrany súkromia a naším GDPR prehlásením.

Táto webová stránka používa súbory cookies. Zistite viac.