Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v daňovej poradni
Som vlastníkom bytu, ktorý prenajímam. Mohol by som na Zmluvu o prenájme bytu napísať ako prenajímateľa svoju mamu, t.j. dôchodkyňu bez iného príjmu, ktorá nie je občanom SR a teda nemusí podávať daňové priznanie? Je v takomto prípade potrebné ju zaregistrovať na DÚ v SR? Je takýto postup vôbec možný?
Odpovedá Peter Pašek, Managing Director Accace k.s
Berte prosím na vedomie, že prenájom bytu osobou, ktorá nie je jeho vlastníkom právne nie je možné.
Na strane druhej bez ohľadu na skôr uvedené v súlade s §16 ods. 1 písm. f) Zákona o dani z príjmov (ďalej len „ZDP“) sa za príjem zo zdrojov na území SR daňovníka s obmedzenou daňovou povinnosťou (ďalej len „daňový nerezident“) rozumie aj príjem z nájomného nehnuteľnosti umiestnenej na území SR. Vychádzajúc z predpokladu, že Vaša mama je považovaná za daňového nerezidenta v SR a berúc do úvahy aj skutočnosť, že zmluvy o zamedzení dvojitého zdanenia uzatvorené so SR prisudzujú právo na zdanenie takéhoto príjmu SR máme zato, že predmetný príjem v jej prípade bude predmetom dane v SR. Predmetný príjem by bol predmetom dane aj v prípade, že by sa Vaša mama považovala za daňového rezidenta štátu, s ktorým SR nemá uzatvorenú zmluvu o zamedzení dvojitého zdanenia. Chceli by sme Vás upozorniť, že v súlade s §49a ods. 2 ZDP je Vaša mama povinná požiadať správcu dane o registráciu a to do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom na území SR prenajala byt.
Peter Pašek je na pozícii Managing Director zodpovedný za riadenie slovenskej pobočky Accace – v súčasnosti najväčšej v rámci Accace Group. Peter ako certifikovaný daňový poradca sa okrem toho špecializuje na medzinárodné daňové a transakčné poradenstvo, due diligence a medzinárodné plánovanie. Peter je autorom odborných článkov, prednáša na seminároch pre medzinárodné firmy ako aj na Ekonomickej Univerzite v Bratislave. Peter je súčasne expertom daňovej poradne eTREND a HN a odpovedá na otázky čitateľov na portáli Dane a účtovníctvo.
