• Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
Email: slovakia@accace.com

Tel.: + 421 232 553 000

Kontaktujte nás
Odoberajte novinky
  • Naše pobočky
  • Všetky stránky
    • Globálny web (Anglický)
    • Globálny web (Nemecký)
    • Česká republika
    • Juhoafrická republika
    • Nemecko
    • Maďarsko
    • Poľsko
    • Rumunsko
    • Rusko
    • Slovensko
    • Spojené štáty americké
    • Ukrajina

Accace Slovensko

  • O nás
    • Kto sme
    • Prípadové štúdie
    • Spoznajte náš tím
    • Accace Circle
    • Naši partneri
    • Spoločenská zodpovednosť
    • Office Gallery
  • Služby
    • OUTSOURCING
    • Vedenie účtovníctva a reporting
    • Online účtovný portál
    • Spracovanie miezd a personalistika
    • Online mzdový a HR portál
    • Online dochádzkový portál
    • PORADENSTVO
    • Daňové poradenstvo
    • Korporátne a kancelárske služby
    • Poradenstvo pre startupy
    • Právne poradenstvo
    • Transakčné poradenstvo
    • Online poradenský portál
  • Covid-19
  • Kariéra
    • Voľné pozície
    • Kto sme
    • Naše hodnoty
    • Accace v číslach
    • Príbehy
    • Benefity
    • Život v Accace
  • Newsroom
  • Podujatia
  • Naše pobočky

DPH: Miesto dodania služieb vzťahujúcich sa na nehnuteľný majetok po novom | News Flash

24 aug 2016

Stiahnuť PDF!

DPH: Miesto dodania služieb vzťahujúcich sa na nehnuteľný majetok po novom

Dňom 1.1.2017 nadobúdajú účinnosť články 13b, 31a a 31b vykonávacieho nariadenia (EÚ) č. 282/2011, ktorých cieľom je zabezpečiť jednotné zaobchádzanie s poskytovaním služieb spojených s nehnuteľným majetkom na účely DPH. Predmetné články nariadenia sú priamo uplatniteľné vo všetkých členských štátoch. V zmysle článku 47 Smernice Rady 2006/112/ES o spoločnom systéme DPH, ktorý je implementovaný do slovenskej legislatívy prostredníctvom § 16 ods. 1 platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty platí, že miestom dodania služby vzťahujúcej sa na nehnuteľný majetok je miesto, kde sa nehnuteľný majetok nachádza.

Definícia služieb vzťahujúcich sa na nehnuteľný majetok

Spomínané články vykonávacieho nariadenia bližšie definujú, čo sa pre tieto účely rozumie nehnuteľným majetkom a ktoré služby sú  ktoré nie sú považované za služby vzťahujúce sa na nehnuteľný majetok. Koncom roku 2015 vydala Európska Komisia k predmetným článkom vykonávacieho nariadenia aj nezáväzné vysvetlivky, ktorých cieľom je priblížiť ich význam a uplatňovanie v praxi.

Slovenská finančná správa sa pravidlami vykonávacieho nariadenia týkajúcich sa služieb vzťahujúcich sa na nehnuteľný majetok riadi i v súčasnosti, čo vyplýva z nezáväzných pokynov zverejnených na webstránke Finančného riaditeľstva SR.

Nižšie uvádzame príklady služieb, ktoré sú v zmysle vykonávacieho nariadenia i súvisiacich vysvetliviek považované za služby dostatočne priamo súvisiace s nehnuteľným majetkom.

Vypracovanie projektu k budove alebo k časti budovy

Podmienkou pre posúdenie služby vypracovania projektu k budove, napríklad architektom, ako služby vzťahujúcej sa na nehnuteľný majetok je, že vypracovaný projekt sa vzťahuje na konkrétnu parcelu, budovu, stavbu, t.j. na konkrétny nehnuteľný majetok.

V prípade, ak nie je vopred známa nehnuteľnosť, napríklad pri vypracovaní projektu domu na kľúč, pričom zatiaľ nie je zrejmé, na akej parcele bude tento dom postavený, zdaňuje sa takáto služba poskytnutá architektom podľa všeobecného pravidla pre poskytovanie služieb.

O službu vzťahujúcu sa na nehnuteľný majetok pôjde bez ohľadu na skutočnosť, či dôjde k realizácii stavby.

To znamená, že ak napríklad architekt vytvorí projekt budovy pre určitú parcelu, ale projekt sa z finančných dôvodov neuskutoční, aj v tomto prípade pôjde o službu poskytnutú architektom vzťahujúcu sa na nehnuteľný majetok.

Služby stavebného dozoru a bezpečnostné služby

Aj v prípade, ak sa časť stavebného dozoru uskutočňuje mimo staveniska (napr. kontrola dodržiavania termínov, rozpočtu stavby a pod.), pôjde o službu vzťahujúcu sa na nehnuteľný majetok. Tiež v prípade, že sa bezpečnostné služby poskytujú na diaľku, alebo elektronicky (napr. bezpečnostný monitoring pozemku, budovy na diaľku), pôjde o službu vzťahujúcu sa na nehnuteľný majetok.

Nie je pritom dôležité, či je nehnuteľnosť vo výstavbe, alebo je už dokončená.

Stavebné a demolačné práce

Výstavba, renovácia, konzervovanie nehnuteľnosti, rozšírenie (prístavba), demolácia  budov sú považované za služby vzťahujúce sa na nehnuteľný majetok.

Uvedené platí aj na práce týkajúce sa trvalých stavieb, ako napríklad potrubné systémy pre plyn, vodu, odpadovú vodu.

Poľnohospodárske služby

Kultivácia pôdy, výsev, zavlažovanie, hnojenie a pod. predstavujú služby vzťahujúce sa na nehnuteľnosť. Za služby vzťahujúce sa na nehnuteľný majetok sa považujú tie aktivity, ktoré sa týkajú prác na pôde, s pôdou. Napríklad balenie a doprava už zozbieranej úrody sa za takéto služby nepovažujú.

Ocenenie nehnuteľného majetku

Služby ocenenia nehnuteľného majetku, vrátane služieb ocenenia pre účely poistenia nehnuteľnosti a pre určenie výšky zábezpeky pre bankový úver sa považujú za služby vzťahujúce sa na nehnuteľný majetok. Takýmito službami sú aj služby due dilligence, t.j. previerka nehnuteľného majetku pred kúpou zameraná na hodnotu, technický stav budovy a pod., ale len ak sa due dilligence vzťahuje výlučne na konkrétny nehnuteľný majetok (parcelu, budovu).

Prenájom skladu a poskytnutie skladovacích služieb

Prenájom skladu alebo jeho časti zákazníkovi predstavuje službu vzťahujúcu sa na nehnuteľný majetok len v tom prípade, ak je konkrétna budova, alebo jej konkrétna časť poskytnutá zákazníkovi na jeho výlučné užívanie, ako keby bol vlastníkom nehnuteľnosti. Uvedené platí aj v prípadoch, ak je zákazníkovi vyčlenený len určitý čas, alebo ak sú stanovené špecifické podmienky, kedy mu je sklad sprístupnený.

V prípade poskytnutia tzv. komplexných skladovacích služieb, kedy poskytovateľ služby zabezpečí skladovanie tovaru zákazníka vrátane manipulácie s tovarom, evidencie skladovaných položiek, zabezpečenie príjmu a výdaja tovaru a pod., je potrebné skúmať, či bola vyššie uvedená podmienka splnená, t.j. či je sklad, alebo niektorá konkrétna časť skladu vyčlenená a poskytnutá pre výlučné užívanie zákazníkovi a či má zákazník prístup do skladovacích priestorov. Na základe tejto tohto kritéria je možné posúdiť, či ide o službu vzťahujúcu sa na nehnuteľný majetok, alebo nie.

Ubytovanie v hotelovom sektore

Poskytovanie ubytovania v hotelovom sektore alebo v sektoroch s podobnou funkciou, ako sú dovolenkové tábory alebo miesta upravené na stanovanie vrátane práva na pobyt na určitom mieste vyplývajúce z prevodu práv časovo obmedzeného užívania a podobne, sa považujú za služby vzťahujúce sa na nehnuteľný majetok.

To platí aj na služby sprostredkovania takýchto služieb, ale len za podmienky, že sprostredkovateľ koná vo vlastnom mene a na vlastný účet.

Údržba, rekonštrukcia, oprava nehnuteľného majetku

Za služby vzťahujúce sa na nehnuteľný majetok sa považuje aj údržba, rekonštrukcia a oprava nehnuteľného majetku.

V zmysle definície nehnuteľného majetku, uvedenej vo vykonávacom nariadení a vo vysvetlivkách k vykonávaciemu nariadeniu, sa za nehnuteľný majetok považujú aj rôzne prvky, vybavenie, prístroje a zariadenia, ktoré sa po inštalácii stanú súčasťou nehnuteľného majetku, alebo tvoria s nehnuteľným majetkom jeden funkčný celok, napríklad okná a dvere, sanitárne zariadenie a kuchynská linka v obytnom dome, poplachové zariadenie vo väznici, výrobná linka pevne inštalovaná vo výrobnej hale a pod. Aj údržba, rekonštrukcia a oprava takýchto súčastí nehnuteľného majetku sa považuje za službu vzťahujúcu sa na nehnuteľný majetok.

Správa nehnuteľného majetku vs. správa portfólia investícií do nehnuteľného majetku

Služby, ktoré zahŕňajú koordináciu činností súvisiacich s konkrétnou budovou ako sú kontroly nehnuteľnosti (napr. BOZP), upratovanie, údržba, vymáhanie nájomného od neplatiacich nájomcov, evidencia, administratíva chodu budovy, maanžment budovy, inzercia voľných priestorov v budove, dohadovanie podmienok nájmu a pod. spadajú pod služby vzťahujúce sa na nehnuteľný majetok. Ide o správu nehnuteľného majetku (konkrétnej budovy).

Aktivity ako sú analýza a monitoring trhu s nehnuteľnosťami a aktív klienta, vyhľadávanie nových investičných príležitostí a pod. predstavujú správu portfólia investícií do nehnuteľného majetku a v tomto prípade nejde o služby vzťahujúce sa na nehnuteľný majetok.

Právne služby

Službami vzťahujúcimi sa na nehnuteľný majetok sú len tie právne služby, ktoré priamo súvisia s právnou zmenou nehnuteľného majetku, t.j. v tomto prípade s prevedením nároku na nehnuteľný majetok a so zriadením alebo prevodom určitých účastí na nehnuteľnom majetku alebo vecnými právami k nehnuteľnému majetku, ako sú napríklad notárske práce alebo služby súvisiace s vypracovaním zmluvy o predaji alebo nadobudnutí nehnuteľného majetku.

Poskytnutie miesta na veľtrhu, alebo výstave

Samotný prenájom stánku, bez poskytnutia iných doplnkových služieb, sa považuje za službu súvisiacou s nehnuteľným majetkom.

Avšak v prípade poskytnutia komplexnej služby poskytnutia miesta na veľtrhu, ktoré zahŕňa dodanie rôznych tovarov (elektrina, voda) aj služieb (wifi pripojenie) a ktorých účelom je umožniť zákazníkovi vystavenie produktov a propagáciu jeho činnosti, takáto komplexná služba nie je službou vzťahujúcou sa na nehnuteľný majetok.

Poskytnutie zariadenia odberateľovi na vykonanie práce na nehnuteľnom majetku

V prípade, že zariadenie sa dá odberateľovi k dispozícii na vykonanie práce na nehnuteľnom majetku, daná transakcia predstavuje poskytnutie služieb súvisiacich s nehnuteľným majetkom, len ak poskytovateľ prevezme na seba zodpovednosť za vykonanie danej práce.

Ak poskytovateľ poskytne odberateľovi zariadenie spolu s dostatočným počtom pracovníkov na jeho obsluhu na účely vykonania práce, predpokladá sa, že prevzal zodpovednosť za vykonanie danej práce.

Predpoklad, že za vykonanie práce nesie zodpovednosť dodávateľ, možno vyvrátiť akýmikoľvek príslušnými skutkovými alebo právnymi prostriedkami.

 

Kontakt:

Katarína Balogová

Tax Manager

Katarina.Balogova@accace.com

+421 2 325 53 000


Mohli by vás zaujímať aj nasledujúce články z daňovej oblasti:
  • Výber z najnovších rozsudkov Európskeho súdneho dvora
  • Transferové oceňovanie: Analýza porovnateľnosti
  • Vybrané rozsudky z Európskeho súdneho dvora v oblasti nepriamych daní
  • Nový formulár kontrolného výkazu DPH od 1.4.2016

Primary Sidebar

<< Späť k newsroom
E-mail

Footer

O Accace Slovensko

Spoločnosť Accace vznikla v roku 2006 v Bratislave. Accace Slovensko zamestnáva už viac ako 120 odborníkov a poskytuje služby spracovania účtovníctva, mzdovej a HR agendy, daňové a transakčné poradenstvo, právne a korporátne služby, či poradenstvo pre startupy. Za 15 rokov sme si vybudovali stabilnú pozíciu lídra v oblasti BPO služieb na Slovensku. Pravidelne sa umiestňujeme v rebríčku TOP10 poradenských spoločností magazínu TREND. Právne služby poskytuje naša vlastná advokátska kancelária Accace Legal. V rámci skupiny Accace združujeme viac ako 600 odborníkov a poskytujeme služby pre viac ako 2 000 klientov. Nájdete nás v Bratislave a v Košiciach.

O Accace Circle

Celosvetovo pôsobí Accace pod značkou Accace Circle. Ide o biznis komunitu partnerov – profesionálnych poradcov a poskytovateľov BPO služieb. S globálnym zastúpením v takmer 40 krajinách a tímom viac ako 2000 odborníkov, Accace Circle poskytuje služby viac ako 10 000 klientom, najmä stredným a veľkým medzinárodným spoločnostiam zo zoznamu Fortune 500. Celosvetovo Accace Circle spracováva okolo 170 000 výplatných pások mesačne.

Naše pobočky | Accace Circle

Naše služby

Spracovanie účtovníctva a reporting
Spracovanie miezd a HR agendy
Daňové poradenstvo
Právne poradenstvo
Poradenstvo pre startupy
Korporátne služby
Transakčné poradenstvo

Naše online portály

Online účtovný portál
Online mzdový portál
Online dochádzkový portál
Online poradenský portál

Kontaktujte nás

Naše pobočky
Napíšte nám
Prihláste sa na odber noviniek
Newsroom
Kariéra


Sledujte nás

Facebook LinkedIn Instagram Youtube


Accace Circle

© Accace všetky práva vyhradené  |  Všeobecné upozornenie | Upozornenie k newsroom  |  Cookies  |  Politika ochrany osobných údajov  |  Naše GDPR prehlásenie

ZÍSKAJTE ZADARMO PRÍSTUP K
LEGISLATÍVNYM NOVINKÁM
ODBORNÝM PUBLIKÁCIÁM

Vďaka naším pravidelným newslettrom budete informovaní o zmenách, ktoré môžu ovplyvniť Váš biznis! Prihláste sa do nášho mailing listu a my Vám budeme zdarma posielať naše newslettre o zmenách v legislatíve, užitočné tipy, regionálne štúdie, eBooky a pozvánky na naše odborné semináre.

Navštívte našu Newsroom a zistite, prečo sa oplatí odoberať naše novinky.

Stačí nám len Vaša mailová adresa

Budeme Vám posielať novinky z oblastí, ktoré Vás zaujímajú a spracúvať Vaše osobné údaje v súlade s našou Politikou ochrany súkromia a naším GDPR prehlásením.

Táto webová stránka používa súbory cookies. Zistite viac.