• Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
Email: slovakia@accace.com

Tel.: + 421 232 553 000

Kontaktujte nás
Odoberajte novinky
  • Naše pobočky
  • Všetky stránky
    • Globálny web (Anglický)
    • Globálny web (Nemecký)
    • Česká republika
    • Juhoafrická republika
    • Nemecko
    • Maďarsko
    • Poľsko
    • Rumunsko
    • Rusko
    • Slovensko
    • Spojené štáty americké
    • Ukrajina

Accace Slovensko

  • O nás
    • Kto sme
    • Prípadové štúdie
    • Spoznajte náš tím
    • Accace Circle
    • Naši partneri
    • Spoločenská zodpovednosť
    • Office Gallery
  • Služby
    • OUTSOURCING
    • Vedenie účtovníctva a reporting
    • Online účtovný portál
    • Spracovanie miezd a personalistika
    • Online mzdový a HR portál
    • Online dochádzkový portál
    • PORADENSTVO
    • Daňové poradenstvo
    • Korporátne a kancelárske služby
    • Poradenstvo pre startupy
    • Právne poradenstvo
    • Transakčné poradenstvo
    • Online poradenský portál
  • Covid-19
  • Kariéra
    • Voľné pozície
    • Kto sme
    • Naše hodnoty
    • Accace v číslach
    • Príbehy
    • Benefity
    • Život v Accace
  • Newsroom
  • Podujatia
  • Naše pobočky

Daň z prenájmu bytu

27 feb 2013

 

Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v daňovej poradni

Odkedy uplatňujem príjmy a výdaje pri prenajímaní bytu pri podávaní daňového priznanie? Ako mám postupovať a upraviť výdaje, ktoré boli v napr. v sume 1820 EUR, keď podľa zákona tie majú byť zistené v rovnakom pomere ako sú príjmy z prenájmu zahrnuté do základu dane k celkovým príjmom? Na niektorých diskusných fórach som čítala, že príspevky do fondu opráv bytového domu nie sú oprávneným výdajom, ak nemám prenajímanú nehnuteľnosť zaradenú do obchodného majetku. Je to prosím pravda, aj keď tvorba fondu je stanovená zákonom a ako majiteľ bytu musím prispievať do fondu.

 

Odpovedá Peter Pašek, Head of Advisory spoločnosti Accace k.s.

Chceli by sme upozorniť, že daňovým výdavkom sa v súlade s §2 písm. i) Zákona o dani z príjmov (ďalej len „ZDP“) považujú výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov preukázateľne vynaložené daňovníkom, zaúčtované v účtovníctve, alebo zaevidované v daňovej evidencii podľa §6 ods. 11 alebo 14 ZDP. ZDP priamo neupravuje moment, od ktorého si môžete uplatniť predmetné výdavky za daňové. Treba si však vo Vašom prípade vždy položiť otázku či predmetný výdavok bol vynaložený v súvislosti s neskôr dosiahnutým príjmom z prenájmu alebo nie. Samotný mesiac zahájenia prenájmu nie je vždy až tak dôležitý, rovnako ani deň vystavenia osvedčenia DIČ zo strany správcu dane.

Neuvádzate aká bola výška Vášho príjmu dosiahnutého z prenájmu, ktorá je pre účely Vami požadovaného výpočtu dôležitá. Berte prosím na vedomie, že oslobodenie príjmov z prenájmu je upravené v § 9 ods. 1 písm. g) ZDP. Podľa predmetného ustanovenia od dane z príjmov FO sú oslobodené príjmy podľa § 6 ods. 3 a § 8 ods. 1 písm. a) ZDP, ak úhrn týchto príjmov nepresiahne v zdaňovacom období 500 eur, pričom ak takto vymedzené príjmy presiahnu 500 eur, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu; výdavky k príjmom zahrnovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom. Ak napr. výška Vášho príjmu z prenájmu za rok 2012 činní 2500 eur, zdaniteľná výška príjmu sa vypočíta ako rozdiel medzi sumou 2500 eur a 500 eur, t.j. vo výške 2000 eur. Výdavky, ktoré sa môže v súlade s vyššie uvedením zahrnúť do základu dane sa vypočítajú ako súčin celkovej výšky daňových výdavkov, t.j. sumy 1820 a pomeru 2000/2500, t.j. vo výške 1456 eur.

Berte prosím na vedomie, že pokiaľ prenajímaný byt nebude mať v príslušnom zdaňovacom období zaradený vo svojom obchodnom majetku, t.j. neúčtujete o ňom a ani ho neevidujete v daňovej evidencie podľa §6 ods. 11 ZDP, tak podľa názoru FR SR sa výdavky spojené s jeho opravou v súlade s §21 ods. 1 písm. i) ZDP považujú za výdavky na Vašu osobnú potrebu, t.j. nie je možné ich považovať za daňový výdavok. Keďže vychádzame z predpokladu, že príspevky do fondu opráv majú charakter výdavkov na krytie budúcich opráv zastávame názor, že v prípade nezaradenia bytu do obchodného majetku ich nie je možné považovať za daňový výdavok rovnako.

 

Peter Pašek, Head of Advisory, má na starosti oddelenie, ktoré poskytuje daňové, pracovnoprávne a korporátne poradenstvo. Peter sa špecializuje na medzinárodné daňové poradenstvo a plánovanie, due diligence a transakčné poradenstvo. Peter je autorom odborných článkov, exkluzívnym daňovým poradcom eTREND poradne a prednáša na rôznych odborných seminároch.

Primary Sidebar

<< Späť k newsroom
E-mail

Footer

O Accace Slovensko

Spoločnosť Accace vznikla v roku 2006 v Bratislave. Accace Slovensko zamestnáva už viac ako 120 odborníkov a poskytuje služby spracovania účtovníctva, mzdovej a HR agendy, daňové a transakčné poradenstvo, právne a korporátne služby, či poradenstvo pre startupy. Za 15 rokov sme si vybudovali stabilnú pozíciu lídra v oblasti BPO služieb na Slovensku. Pravidelne sa umiestňujeme v rebríčku TOP10 poradenských spoločností magazínu TREND. Právne služby poskytuje naša vlastná advokátska kancelária Accace Legal. V rámci skupiny Accace združujeme viac ako 600 odborníkov a poskytujeme služby pre viac ako 2 000 klientov. Nájdete nás v Bratislave a v Košiciach.

O Accace Circle

Celosvetovo pôsobí Accace pod značkou Accace Circle. Ide o biznis komunitu partnerov – profesionálnych poradcov a poskytovateľov BPO služieb. S globálnym zastúpením v takmer 40 krajinách a tímom viac ako 2000 odborníkov, Accace Circle poskytuje služby viac ako 10 000 klientom, najmä stredným a veľkým medzinárodným spoločnostiam zo zoznamu Fortune 500. Celosvetovo Accace Circle spracováva okolo 170 000 výplatných pások mesačne.

Naše pobočky | Accace Circle

Naše služby

Spracovanie účtovníctva a reporting
Spracovanie miezd a HR agendy
Daňové poradenstvo
Právne poradenstvo
Poradenstvo pre startupy
Korporátne služby
Transakčné poradenstvo

Naše online portály

Online účtovný portál
Online mzdový portál
Online dochádzkový portál
Online poradenský portál

Kontaktujte nás

Naše pobočky
Napíšte nám
Prihláste sa na odber noviniek
Newsroom
Kariéra


Sledujte nás

Facebook LinkedIn Instagram Youtube


Accace Circle

© Accace všetky práva vyhradené  |  Všeobecné upozornenie | Upozornenie k newsroom  |  Cookies  |  Politika ochrany osobných údajov  |  Naše GDPR prehlásenie

ZÍSKAJTE ZADARMO PRÍSTUP K
LEGISLATÍVNYM NOVINKÁM
ODBORNÝM PUBLIKÁCIÁM

Vďaka naším pravidelným newslettrom budete informovaní o zmenách, ktoré môžu ovplyvniť Váš biznis! Prihláste sa do nášho mailing listu a my Vám budeme zdarma posielať naše newslettre o zmenách v legislatíve, užitočné tipy, regionálne štúdie, eBooky a pozvánky na naše odborné semináre.

Navštívte našu Newsroom a zistite, prečo sa oplatí odoberať naše novinky.

Stačí nám len Vaša mailová adresa

Budeme Vám posielať novinky z oblastí, ktoré Vás zaujímajú a spracúvať Vaše osobné údaje v súlade s našou Politikou ochrany súkromia a naším GDPR prehlásením.

Táto webová stránka používa súbory cookies. Zistite viac.