Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni
So susedom si vymieňame bezodplatne garáž a pozemok pod garážou. Sú úplne rovnaké, majú rovnakú hodnotu a tak nikto nikomu nič neplatí. Musím platiť daň z príjmu, resp. v akej výške?
Odpovedá Peter Pašek, Managing Director, Accace Slovakia
Vychádzame z predpokladu, že predmetné nehnuteľnosti neboli zaradené do obchodného majetku u žiadneho z vás. Berte prosím na vedomie, že na zámennú zmluvu platia primerane ustanovenia o kúpnej zmluve a síce, že každá zo zmluvných strán sa považuje ohľadne nehnuteľnosti, ktorú výmenou odovzdáva, za predávajúceho a ohľadne nehnuteľnosti, ktorú výmenou prijíma za kupujúceho, t.j. predmetom dane z príjmov fyzickej osoby môže byť aj nepeňažné plnenie získané zámennou a síce v hodnote nehnuteľnosti získanej na základe takejto zmluvy.
Vo vašom prípade však odporúčame preveriť, či nesplníte podmienky oslobodenia od dane v súlade s §9 ods. 1 písm. a) Zákona o dani z príjmov (ďalej len „ZDP“) a síce, či už neubehlo viac ako 5 rokov od nadobudnutia predmetných nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom zámeny. Ak áno, tak nepeňažný príjem získaný na základe predmetnej zámennej zmluvy (pozn. u toho kto splní podmienky oslobodenia) bude od dane oslobodený. Ak podmienky oslobodenia nesplníte, nepeňažný príjem získaný zámenou sa považuje za zdaniteľný príjem (príjem, ktorý je predmetom dane a nie je od dane oslobodený).
Ak si obe zmluvné strany zámeny zamieňajú v podstate rovnaké nehnuteľnosti, obstarané v rovnakom čase a za rovnakú obstarávaciu cenu, tak existuje predpoklad, že nevykážu čiastkový základ dane z danej transakcie, z ktorého by bolo potrebné platiť daň resp. zdravotné odvody. Treba však upozorniť, že aj v prípade ak čiastkový základ dane nevykážu budú mať povinnosť daňové priznanie z titulu danej transakcie podať. Povinnosť podania priznania z titulu danej transakcie samozrejme neplatí, pokiaľ by splnili podmienky oslobodenia.
