Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni
V roku 2013 som darom nadobudol nehnuteľnosť oslobodenú darcom od dane, ktorú teraz predávam. Podľa mojich informácií môžem ako výdavok použiť reprodukčnú obstarávaciu cenu (ďalej aj „ROC“) domu v čase darovania určenú znaleckým posudkom. V čase darovania však nebol vypracovaný znalecký posudok, ale požiadal som o jeho zhotovenie v tomto roku pri predaji nehnuteľnosti. Ktorá hodnota ROC ako daňovo uznateľného výdavku je pre mňa rozhodujúca pre potreby zdanenia príjmu z predaja nehnuteľnosti? Je to hodnota domu zo znaleckého posudku v čase darovania alebo hodnota ROC stanovená teraz, t.j. v roku 2016, keď dom predávam?
Odpovedá Peter Pašek, Managing Director a Partner, Accace Slovakia
V súlade s prechodným ustanovením §52zg ods. 8 Zákona o dani z príjmov (ďalej len “ZDP”) sa ustanovenie § 25 ods. 1 písm. c) ZDP v znení účinnom od 1. januára 2016 použije na majetok (pozn. platí aj na nehnuteľnosti) obstaraný po 31. decembri 2015, t. j. na Vašu situáciu sa aplikuje pôvodné znenie ustanovenia.
Ak teda budeme vychádzať z predpokladu, že u darcu by eventuálny príjem z predaja domu v čase darovania bol od dane oslobodený v súlade s §9 ZDP, môžete za výdavok uplatniť tzv. reprodukčnú obstarávaciu cenu (ROC).
Najvhodnejším vyjadrením ROC je cena domu stanovená znalcom. Na účely ZDP je rozhodujúca ROC zistená práve v čase darovania, t.j. v čase obstarania domu, teda nie v čase predaja darom získanej nehnuteľnosti.
