Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni
Plánujem predať rodinný dom v roku 2017 a zaujíma ma, či mám platiť daň z predaja nehnuteľnosti, ak som bol spoluvlastníkom viac ako 5 rokov rovnakým podielom 1/3 s ďalšími dvoma rodinnými príslušníkmi a od minulého roku som samostatným vlastníkom tejto nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy z r. 2016?
Odpovedá Peter Pašek, Managing Director & Partner, Accace Slovakia
Rozumieme, že podiel k 2/3 predmetnej nehnuteľnosti ste nadobudli v roku 2016 formou daru. To znamená, že príjem z predaja 2/3 nehnuteľnosti, t.j. časti nadobudnutej darovaním nebude vo Vašom prípade od dane oslobodený, keďže v čase predaja neuplynie aspoň 5 rokov od momentu nadobudnutia predmetných 2/3.
Príjmy z predaja nehnuteľnosti
Pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darom, je možné za výdavok v súlade s §8 ods. 5 písm. b) a §25 ods. 1 písm. a) a c) Zákona o dani z príjmov (ďalej len “ZDP”) považovať obstarávaciu cenu nehnuteľnosti zistenú u darcu za predpokladu, ak by sa na neho pri predaji tejto nehnuteľnosti v deň darovania nevzťahovalo oslobodenie od dane podľa §9 ZDP.
Musíte teda preveriť, či by príjem z predaja predmetných podielov na nehnuteľnosti bol v čase darovania u Vašich rodinných príslušníkov od dane oslobodený alebo nie. Ak by bol príjem z predaja nehnuteľnosti u darcu v čase jeho darovania od dane oslobodený, za výdavok je možné považovať cenu nehnuteľnosti (pozn. 2/3) v čase darovania určenú znaleckým posudkom. Vychádzame z predpokladu, že predmetné podiely na nehnuteľnosti Vaši rodinní príslušníci nemali zahrnuté v obchodnom majetku.
Kontakt:
Peter Pašek
Managing Director a Partner
