• Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
Email: slovakia@accace.com

Tel.: + 421 232 553 000

Kontaktujte nás
Odoberajte novinky
  • Naše pobočky
  • Všetky stránky
    • Globálny web (Anglický)
    • Globálny web (Nemecký)
    • Česká republika
    • Juhoafrická republika
    • Maďarsko
    • Poľsko
    • Rumunsko
    • Rusko
    • Slovensko
    • Spojené štáty americké
    • Ukrajina

Accace Slovensko

  • O nás
    • Kto sme
    • Prípadové štúdie
    • Spoznajte náš tím
    • Accace Circle
    • Naši partneri
    • Spoločenská zodpovednosť
    • Office Gallery
  • Služby
    • OUTSOURCING
    • Vedenie účtovníctva a reporting
    • Online účtovný portál
    • Spracovanie miezd a personalistika
    • Online mzdový a HR portál
    • Online dochádzkový portál
    • Agentúra dočasného zamestnávania
    • PORADENSTVO
    • Daňové poradenstvo
    • Korporátne a kancelárske služby
    • Poradenstvo pre startupy
    • Právne poradenstvo
    • Transakčné poradenstvo
    • Online poradenský portál
  • Covid-19
  • Kariéra
    • Voľné pozície
    • Kto sme
    • Naše hodnoty
    • Accace v číslach
    • Príbehy
    • Benefity
    • Život v Accace
  • Newsroom
  • Podujatia
  • Naše pobočky

Accace v eTrend: Predaj nehnuteľnosti ak je príjem z predaja nižší ako náklady

30 jún 2015

Nájdete aj na eTrend

 

SK-2015-07-02-Accace-v-eTrend-Predaj-nehnuteľnos-i-ak-je-príjem-z predaja-nižší-ako-náklady-SK


Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni

Vlastním dom s pozemkom, ktorý som nadobudla darovacou zmluvou pred 3 rokmi (k tomuto dátumu nemám ale znalecký posudok)  a chcela by som teraz predať podiel na tejto nehnuteľnosti. Ak predám tento podiel na nehnuteľnosti za nižšiu sumu ako bola hodnota v čase, keď som ju nadobudla (príjmy z predaja budú nižšie ako náklady vynaložené na obstaranie, rekonštrukciu a pod.), musím aj tak priznať tento predaj do daňového priznania do marca 2016? Ide o predaj podielu blízkej osobe, preto je predajná cena nižšia ako trhová.

Odpovedá Peter Pašek, Managing Director, Accace Slovakia

V súlade s §32 ods. 1 Zákona o dani z príjmov (ďalej len “ZDP”) je daňové priznanie za rok 2015 povinný podať daňovník ak výška jeho zdaniteľných príjmov za rok 2015 presiahne sumu 1901,67 eur. Predpokladáme, že uvedenú hranicu za rok 2015 presiahnete a teda povinnosť podať daňové priznanie vám vznikne. Chceli by sme upozorniť, že ZDP upravuje výnimky, kedy daňovník nie je povinný podať daňové priznanie, napr. z dôvodu dosiahnutia zdaniteľných príjmov len zo závislej činnosti (pozn. zo zamestnania), ak požiada svojho zamestnávateľa o vykonanie ročného zúčtovania dane. Berte prosím na vedomie, že zdaniteľným príjmom sa v súlade s §2 písm. h) ZDP rozumie príjem, ktorý je predmetom dane a nie je od dane oslobodený. Príjem z predaja nehnuteľnosti sa považuje za tzv. ostatný príjem, ktorý môže byť od dane oslobodený v súlade s ustanoveniami §9 ZDP. Z dôvodu, že ešte neubehlo viac ako 5 rokov odo dňa nadobudnutia danej nehnuteľnosti do vášho vlastníctva, nie je možné príjem z jej predaja od dane oslobodiť. Vyššie uvedené znamená, že predmetný príjem je považovaný za zdaniteľný a z tohto dôvodu ste povinná ho uviesť v daňovom priznaní a to bez ohľadu na skutočnosť, či vykážete z celej transakcie základ dane alebo nie.

Čo sa týka vašej poznámky, že základ dane nedosiahnete z dôvodu predaja nehnuteľnosti blízkej osobe by sme vás chceli upozorniť na §3 ods. 6 Daňového poriadku, podľa ktorého daňový úrad neprihliada na právne úkony, ktoré nemajú ekonomického opodstatnenie a ktorých výsledkom je účelové obchádzanie daňovej povinnosti alebo získanie daňového zvýhodnenia, na ktoré by inak nebol daňový subjekt oprávnený alebo ktorých výsledkom je účelové zníženie daňovej povinnosti. Vyššie uvedené znamená, že “umelo” nízko dohodnutú predajnú cenu blízkej osobe za účelom zníženie daňovej povinnosti z predaja nehnuteľnosti, napr. pri vysporiadaní časti hodnoty “neoficiálnou” cestou, by daňový úrad nebral do úvahy.

Čo sa týka spôsobu nadobudnutia predmetnej nehnuteľnosti by sme vás chceli upozorniť, že reprodukčnú obstarávaciu cenu (ďalej len “ROC”) môžete aplikovať len v prípade, ak by v čase darovania nehnuteľnosti bol eventuálny príjem z predaja danej nehnuteľnosti u darcu od dane oslobodený. Predpokladáme, že predmetná skutočnosť vo vašom prípade nastala. Berte prosím na vedomie, že ZDP neupravuje spôsob preukázania ROC, avšak na účely preukazovania v prípade daňovej kontroly považujeme existenciu znaleckého posudku za najvhodnejší preukazný prostriedok, t.j. prostriedok, ktorý daňový úrad len veľmi ťažko spochybní. Rozumieme, že znalecký posudok vo vašom prípade neexistuje. Osobne by sme preto vo vašom prípade odporučili vyhotoviť kvalifikovaný odhad danej nehnuteľnosti napr. na základe fotodokumentácie z času darovania, ktorý vám vie na základe našich skúsenosti vypracovať napr. aj znalec.

Kontakt:

Peter Pašek

Managing Director

Peter.Pasek@accace.com


Prečítajte si aj ostatné otázky, ktoré zodpovedali naši odborníci v eTrend poradni:
  • Kúpa stavebného pozemku a DPH
  • Predaj firemného vozidla bez DPH
  • Sú dary daňovo uznateľné výdavky?

Primary Sidebar

<< Späť k newsroom
E-mail

Footer

O Accace Slovensko

Spoločnosť Accace vznikla v roku 2006 v Bratislave. Accace Slovensko zamestnáva už viac ako 120 odborníkov a poskytuje služby spracovania účtovníctva, mzdovej a HR agendy, daňové a transakčné poradenstvo, právne a korporátne služby, či poradenstvo pre startupy. Za 15 rokov sme si vybudovali stabilnú pozíciu lídra v oblasti BPO služieb na Slovensku. Pravidelne sa umiestňujeme v rebríčku TOP10 poradenských spoločností magazínu TREND. Právne služby poskytuje naša vlastná advokátska kancelária Accace Legal. V rámci skupiny Accace združujeme viac ako 600 odborníkov a poskytujeme služby pre viac ako 2 000 klientov. Nájdete nás v Bratislave a v Košiciach.

O Accace Circle

Celosvetovo pôsobí Accace pod značkou Accace Circle. Ide o biznis komunitu partnerov – profesionálnych poradcov a poskytovateľov BPO služieb. S globálnym zastúpením v takmer 40 krajinách a tímom viac ako 2000 odborníkov, Accace Circle poskytuje služby viac ako 10 000 klientom, najmä stredným a veľkým medzinárodným spoločnostiam zo zoznamu Fortune 500. Celosvetovo Accace Circle spracováva okolo 170 000 výplatných pások mesačne.

Naše pobočky | Accace Circle

Naše služby

Spracovanie účtovníctva a reporting
Spracovanie miezd a HR agendy
Daňové poradenstvo
Právne poradenstvo
Poradenstvo pre startupy
Korporátne služby
Transakčné poradenstvo

Naše online portály

Online účtovný portál
Online mzdový portál
Online dochádzkový portál
Online poradenský portál

Kontaktujte nás

Naše pobočky
Napíšte nám
Prihláste sa na odber noviniek
Newsroom
Kariéra


Sledujte nás

Facebook LinkedIn Instagram Youtube


Accace Circle

© Accace všetky práva vyhradené  |  Všeobecné upozornenie | Upozornenie k newsroom  |  Cookies  |  Politika ochrany osobných údajov  |  Naše GDPR prehlásenie

ZÍSKAJTE ZADARMO PRÍSTUP K
LEGISLATÍVNYM NOVINKÁM
ODBORNÝM PUBLIKÁCIÁM

Vďaka naším pravidelným newslettrom budete informovaní o zmenách, ktoré môžu ovplyvniť Váš biznis! Prihláste sa do nášho mailing listu a my Vám budeme zdarma posielať naše newslettre o zmenách v legislatíve, užitočné tipy, regionálne štúdie, eBooky a pozvánky na naše odborné semináre.

Navštívte našu Newsroom a zistite, prečo sa oplatí odoberať naše novinky.

Stačí nám len Vaša mailová adresa

Budeme Vám posielať novinky z oblastí, ktoré Vás zaujímajú a spracúvať Vaše osobné údaje v súlade s našou Politikou ochrany súkromia a naším GDPR prehlásením.

Táto webová stránka používa súbory cookies. Zistite viac.