Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni
Moji rodičia bývali v nájomnom byte od roku 1969 s trvalým pobytom. Byt nadobudli v roku 1999 a stali sa spoluvlastníkmi pozemku. V júli 2012 ho darovali mne a môjmu bratovi darovacou zmluvou, pričom nebol vyhodnotený znalecký posudok bytu. V byte sme mali trvalý pobyt do roku 1987. Darovaný byt sme predali vo februári 2014. Byt nebol zahrnutý v obchodnom majetku. Je predaj bytu oslobodený od dane?
Odpovedá Peter Pašek, Managing Director Accace Slovakia
Rozumieme, že ste Váš podiel na danom byte rovnako ako Váš brat nadobudli darovacou zmluvou v roku 2012. Berte prosím na vedomie, že v súlade §9 ods. 1 písm. a) Zákona o dani z príjmov (ďalej len “ZDP”) by bol príjem z jeho predaja od dane oslobodený až po uplynutí piatich rokov odo dňa jeho nadobudnutia.
Vzhľadom nato, že ste predmetný byt predali v kratšom ako päť ročnom období po jeho obstaraní, predmetná podmienka nebude splnená. Z tohto dôvodu bude tento príjem predmetom dane u každého z vás podľa výšky podielového spoluvlastníctva k danej nehnuteľnosti.
Podmienku oslobodenia príjmu z predaja bytu z dôvodu existencie trvalého pobytu v ňom po dobu najmenej 2 rokov bezprostredne pred jeho predajom by bolo možné aplikovať v súlade s §52j ods. 2 ZDP len vtedy, ak by ste predmetný byt nadobudli do 31. 12. 2010. Podmienky ohľadne roku obstarania (do roku 2010), resp. o existencii trvalého pobytu ako sú vyššie uvedené nie sú vo Vašom prípade splnené, t.j. predmetné oslobodenie z daného titulu nie je možné aplikovať rovnako.
Chceli by sme vás upozorniť, že pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darom, je možné za výdavok v súlade s §8 ods. 5 písm. b) a §25 ods. 1 písm. a) a c) ZDP považovať obstarávaciu cenu bytu u darcu za predpokladu, že by sa na neho pri predaji tohto bytu v deň darovania nevzťahovalo oslobodenie od dane podľa §9 ZDP. Ak by bol príjem z predaja tohto bytu u darcu v čase jeho darovania od dane oslobodený, za výdavok je možné považovať reprodukčnú obstarávaciu cenu (ďalej len “ROC”) tohto bytu v čase jeho darovania. Za ROC možno považovať napríklad cenu stanovenú znaleckým posudkom.
Keďže predpokladáme, že v čase darovania by bol príjem z predaja bytu u darcu od dane oslobodený za účelom stanovenia výdavku treba vychádzať z ROC bytu v čase darovania. Berte prosím na vedomie, že ROC sa rozumie cena, za ktorú by sa daný byt obstaral v čase jeho darovania. Táto cena nemusí byť bezpodmienečne stanovená len znaleckým posudkom, ale aj akýmkoľvek iným dôkazným dokumentom o výške ceny danej nehnuteľnosti v čase darovania.
Kontakt: Peter Pašek Managing Director Peter.Pasek@accace.com +421 2 325 53 000
