• Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
Email: slovakia@accace.com

Tel.: + 421 232 553 000

Kontaktujte nás
Odoberajte novinky
  • Naše pobočky
  • Všetky stránky
    • Globálny web (Anglický)
    • Globálny web (Nemecký)
    • Česká republika
    • Juhoafrická republika
    • Maďarsko
    • Poľsko
    • Rumunsko
    • Rusko
    • Slovensko
    • Spojené štáty americké
    • Ukrajina

Accace Slovensko

  • O nás
    • Kto sme
    • Prípadové štúdie
    • Spoznajte náš tím
    • Accace Circle
    • Naši partneri
    • Spoločenská zodpovednosť
    • Office Gallery
  • Služby
    • OUTSOURCING
    • Vedenie účtovníctva a reporting
    • Online účtovný portál
    • Spracovanie miezd a personalistika
    • Online mzdový a HR portál
    • Online dochádzkový portál
    • Agentúra dočasného zamestnávania
    • PORADENSTVO
    • Daňové poradenstvo
    • Korporátne a kancelárske služby
    • Poradenstvo pre startupy
    • Právne poradenstvo
    • Transakčné poradenstvo
    • Online poradenský portál
  • Covid-19
  • Kariéra
    • Voľné pozície
    • Kto sme
    • Naše hodnoty
    • Accace v číslach
    • Príbehy
    • Benefity
    • Život v Accace
  • Newsroom
  • Podujatia
  • Naše pobočky

Accace v eTrend: Kedy zdaniť predaj darovanej nehnuteľnosti

23 mar 2016

Nájdete aj na eTrend

Accace v eTrend: Kedy zdaniť predaj darovanej nehnuteľnosti

Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni

V decembri 2015 som predal jednoizbový byt, ktorý som nadobudol do vlastníctva darovacou zmluvou v roku 2013. V tomto byte som nemal trvalé bydlisko. Katastrálny úrad vydal rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva nového majiteľa do katastra nehnuteľností s dátumom nadobudnutia právoplatnosti dňom 22.1.2016. Mám podať daňové priznanie z predaja nehnuteľnosti za rok 2015 alebo až za rok 2016? Ku dňu nadobudnutia predmetného bytu do vlastníctva darovacou zmluvou mám spracovaný znalecký posudok vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty predmetnej nehnuteľnosti. Môžem uplatniť znaleckým posudkom stanovenú všeobecnú hodnotu predmetného bytu ako nadobúdacie náklady a o túto sumu znížiť základ dane pri výpočtu dane z príjmu fyzickej osoby?

Odpovedá Peter Pašek, Managing Director, Accace Slovakia

Rozumieme, že vo vašom prípade ešte neubehlo 5 ročné obdobie potrebné na uplatnenie oslobodenia príjmu z predaja nehnuteľnosti v súlade s §9 ods. 1 písm. a) Zákona o dani z príjmov (ďalej len “ZDP”). Vyššie uvedené znamená, že predmetný príjem je považovaný za príjem zdaniteľný, t.j. príjem ktorý je predmetom dane a nie je od dane oslobodený. Takto dosiahnutý príjem bez ohľadu na skutočnosť, či sa z predaja nehnuteľnosti (ďalej len “byt”) reálne dosiahol zisk, resp. strata (pozn. na daňové účely neuplatniteľná), je potrebné priznať v daňovom priznaní FO typu B. Upozorňujeme, že čo sa týka možnosti uplatnenia výdavku ku príjmom z predaja bytu nadobudnutého darovaním treba vychádzať z §8 ods. 5 písm. b) a §25 ZDP.

Predmetné ustanovenia upravuje, že ako výdavok je možné uplatniť obstarávaciu cenu bytu (§25 ods. 1 písm. a) ZDP) zistenej u darcu v prípade, ak ide o majetok, ktorý u darcu nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9 ZDP, resp. reprodukčnú obstarávaciu cenu (§25 ods. 1 písm. c) ZDP) bytu zistenú v čase darovania v prípade, ak by sa pri teoretickom predaji uskutočnenom v deň darovania naň vzťahovalo oslobodenie podľa § 9 ZDP. Treba upozorniť, že v súlade s prechodným ustanovením §52zg ods. 8 ZDP sa ustanovenie § 25 ods. 1 písm. c) ZDP v znení účinnom od 1. januára 2016 použije na majetok (pozn. platí aj na nehnuteľnosti) obstaraný po 31. decembri 2015, t. j. na vašu situáciu sa aplikuje pôvodné  znenie ustanovenia. Ak teda budeme vychádzať z predpokladu, že u darcu by eventuálny príjem z predaja daného bytu v čase darovania bol od dane oslobodený v súlade s §9 ZDP, je možné za výdavok uplatniť tzv. ROC. Berte prosím na vedomie, že najvhodnejším vyjadrením ROC v čase darovania je cena bytu stanovená znalcom.

Na účely ZDP sa u FO – neúčtovnej jednotky vychádza z tzv. “cash” princípu, t.j. zdaniteľný príjem z predaja bytu je predmetom vykazovania za zdaňovacie obdobie, kedy bol príjem reálne prijatý. Ak teda vychádzame z predpokladu, že príjem za predaj bytu ste obdržali v roku 2015, tak za rok 2015 ste povinný podať daňové priznanie a predmetný príjem priznať.

Kontakt:

Peter Pašek

Managing Director

Peter.Pasek@accace.com


Prečítajte si aj ostatné otázky, ktoré zodpovedali naši odborníci v eTrend poradni:
  • Nadobudnutie nehnuteľnosti a daň pri predaji
  • Môže spoločenstvo vlastníkov bytov uzatvárať dohody o vykonaní práce?
  • Úroky a výnosy z dlhopisov – aké dane a odvody treba platiť?

Primary Sidebar

<< Späť k newsroom
E-mail

Footer

O Accace Slovensko

Spoločnosť Accace vznikla v roku 2006 v Bratislave. Accace Slovensko zamestnáva už viac ako 120 odborníkov a poskytuje služby spracovania účtovníctva, mzdovej a HR agendy, daňové a transakčné poradenstvo, právne a korporátne služby, či poradenstvo pre startupy. Za 15 rokov sme si vybudovali stabilnú pozíciu lídra v oblasti BPO služieb na Slovensku. Pravidelne sa umiestňujeme v rebríčku TOP10 poradenských spoločností magazínu TREND. Právne služby poskytuje naša vlastná advokátska kancelária Accace Legal. V rámci skupiny Accace združujeme viac ako 600 odborníkov a poskytujeme služby pre viac ako 2 000 klientov. Nájdete nás v Bratislave a v Košiciach.

O Accace Circle

Celosvetovo pôsobí Accace pod značkou Accace Circle. Ide o biznis komunitu partnerov – profesionálnych poradcov a poskytovateľov BPO služieb. S globálnym zastúpením v takmer 40 krajinách a tímom viac ako 2000 odborníkov, Accace Circle poskytuje služby viac ako 10 000 klientom, najmä stredným a veľkým medzinárodným spoločnostiam zo zoznamu Fortune 500. Celosvetovo Accace Circle spracováva okolo 170 000 výplatných pások mesačne.

Naše pobočky | Accace Circle

Naše služby

Spracovanie účtovníctva a reporting
Spracovanie miezd a HR agendy
Daňové poradenstvo
Právne poradenstvo
Poradenstvo pre startupy
Korporátne služby
Transakčné poradenstvo

Naše online portály

Online účtovný portál
Online mzdový portál
Online dochádzkový portál
Online poradenský portál

Kontaktujte nás

Naše pobočky
Napíšte nám
Prihláste sa na odber noviniek
Newsroom
Kariéra


Sledujte nás

Facebook LinkedIn Instagram Youtube


Accace Circle

© Accace všetky práva vyhradené  |  Všeobecné upozornenie | Upozornenie k newsroom  |  Cookies  |  Politika ochrany osobných údajov  |  Naše GDPR prehlásenie

ZÍSKAJTE ZADARMO PRÍSTUP K
LEGISLATÍVNYM NOVINKÁM
ODBORNÝM PUBLIKÁCIÁM

Vďaka naším pravidelným newslettrom budete informovaní o zmenách, ktoré môžu ovplyvniť Váš biznis! Prihláste sa do nášho mailing listu a my Vám budeme zdarma posielať naše newslettre o zmenách v legislatíve, užitočné tipy, regionálne štúdie, eBooky a pozvánky na naše odborné semináre.

Navštívte našu Newsroom a zistite, prečo sa oplatí odoberať naše novinky.

Stačí nám len Vaša mailová adresa

Budeme Vám posielať novinky z oblastí, ktoré Vás zaujímajú a spracúvať Vaše osobné údaje v súlade s našou Politikou ochrany súkromia a naším GDPR prehlásením.

Táto webová stránka používa súbory cookies. Zistite viac.