• Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
Email: slovakia@accace.com

Tel.: + 421 232 553 000

Kontaktujte nás
Odoberajte novinky
  • Naše pobočky
  • Všetky stránky
    • Globálny web (Anglický)
    • Globálny web (Nemecký)
    • Česká republika
    • Juhoafrická republika
    • Nemecko
    • Maďarsko
    • Poľsko
    • Rumunsko
    • Rusko
    • Slovensko
    • Spojené štáty americké
    • Ukrajina

Accace Slovensko

  • O nás
    • Kto sme
    • Prípadové štúdie
    • Spoznajte náš tím
    • Accace Circle
    • Naši partneri
    • Spoločenská zodpovednosť
    • Office Gallery
  • Služby
    • OUTSOURCING
    • Vedenie účtovníctva a reporting
    • Online účtovný portál
    • Spracovanie miezd a personalistika
    • Online mzdový a HR portál
    • Online dochádzkový portál
    • PORADENSTVO
    • Daňové poradenstvo
    • Korporátne a kancelárske služby
    • Poradenstvo pre startupy
    • Právne poradenstvo
    • Transakčné poradenstvo
    • Online poradenský portál
  • Covid-19
  • Kariéra
    • Voľné pozície
    • Kto sme
    • Naše hodnoty
    • Accace v číslach
    • Príbehy
    • Benefity
    • Život v Accace
  • Newsroom
  • Podujatia
  • Naše pobočky

Accace v eTrend: Daňové povinnosti vyplývajúce z prenájmu bytu PO

17 feb 2015

Nájdete aj na eTrend

Accace v eTrend: Daňové povinnosti vyplývajúce z prenájmu bytu PO

Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni
Som fyzická osoba (zamestnanec) a chcela  by som prenajať byt právnickej osobe, ktorá by následne používala byt ako svoje sídlo. Mesačné nájomné by bolo cca. 50 eur mesačne, plus preddavky na energie cca. 120 eur, ktoré by som po vyúčtovaní dodávateľom následne vyúčtovala nájomcovi podľa skutočných nákladov. Do akej výšky nemusím platiť daň z prenájmu nehnuteľnosti? Ako sa započítavajú a uvádzajú náklady na energie? Ak nie som povinná platiť daň, musím podať daňové priznanie, prípadne mám nejaké oznamovacie povinnosti voči daňovému úradu?

Odpovedá Peter Pašek, Managing Director, Accace Slovakia
Chceli by sme Vás upozorniť na oslobodenie príjmov z prenájmu podľa § 6 ods. 3 Zákona o dani z príjmov (ďalej len „ZDP“), ktoré je upravené v § 9 ods. 1 písm. g) ZDP. Podľa predmetného ustanovenia sú od dane oslobodené príjmy z prenájmu a príjmy z príležitostnej činnosti, ak úhrn týchto príjmov nepresiahne v zdaňovacom období 500 eur, pričom ak takto vymedzené príjmy presiahnu 500 eur, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu. Rozumieme, že príjem z príležitostnej činnosti nedosahujete. Vyššie uvedené znamená, že pokiaľ by Váš príjem z prenájmu nepresiahol za rok sumu 500 eur, celá suma príjmu by sa považovala za oslobodenú od dane a Vy budete môcť požiadať Vášho zamestnávateľa o vykonanie ročného zúčtovania dane.

Vo Vašom prípade je teda dôležité preveriť, čo sa považuje za príjem z prenájmu. V tejto súvislosti by sme chceli upozorniť na usmernenie DR SR z 24.05.2011, ktoré sa zaoberalo práve otázkou či platby za energie, ktoré požaduje prenajímateľ od nájomcu je potrebné považovať za príjem z prenájmu alebo nie. DR SR došlo v spolupráci s MF SR k nasledujúcim dvom záverom:

Ak platby za energie a ostatné služby spotrebované nájomcom platí nájomca prenajímateľovi, tak aj v prípade ak sú platby dohodnuté oddelene za nájom a za spotrebu všetkých energií, bude sa  postupovať tak, že prenajímateľ bude považovať za zdaniteľné príjmy z prenájmu nehnuteľnosti podľa § 6 ods. 3 ZDP nielen nájomné, ale aj platby za spotrebu všetkých energií, ktoré súvisia s touto prenajatou nehnuteľnosťou. Ak s prenájmom nehnuteľnosti súvisia aj platby za ostatné služby spojené s užívaním tejto nehnuteľnosti, potom aj tieto platby sú u prenajímateľa považované za zdaniteľné príjmy podľa § 6 ods. 3 ZDP. Platby, ktoré prenajímateľ následne uhrádza dodávateľom jednotlivých energií a ostatných služieb, si môže prenajímateľ uplatniť ako preukázateľný výdavok a to na základe vedeného účtovníctva alebo daňovej evidencie.

Ak platby za energie a ostatné služby spotrebované nájomcom platí nájomca priamo dodávateľovi energií a služieb, pričom zmluvný vzťah s dodávateľom energií má uzavretý prenajímateľ, tak aj platby platené nájomcom priamo dodávateľovi sa pokladajú za zdaniteľný príjem prenajímateľa (ide o nepeňažný príjem), t.j. sú u prenajímateľa súčasťou príjmov z prenájmu podľa § 6 ods. 3 ZDP.  Aj napriek tomu, že nájomca platí priamo dodávateľovi platby za všetky energie vrátane ostatných služieb, prenajímateľ (aj keď tieto platby dodávateľom neuhrádza) si môže tieto platby zaplatené nájomcom uplatniť ako daňový výdavok na základe vedeného účtovníctva alebo daňovej evidencie.

Berúc do úvahy vyššie uvedené a znenie Vašej otázky existuje predpoklad, že ročná suma nájmu a úhrady za energie, ktoré budete požadovať od nájomcu presiahne čiastku 500 eur, t.j. máme zato, že povinnosť podania daňového priznania Vám vznikne.

 

Kontakt: 
Peter Pašek
Managing Director
Peter.Pasek@accace.com
+421 2 325 53 000

Primary Sidebar

<< Späť k newsroom
E-mail

Footer

O Accace Slovensko

Spoločnosť Accace vznikla v roku 2006 v Bratislave. Accace Slovensko zamestnáva už viac ako 120 odborníkov a poskytuje služby spracovania účtovníctva, mzdovej a HR agendy, daňové a transakčné poradenstvo, právne a korporátne služby, či poradenstvo pre startupy. Za 15 rokov sme si vybudovali stabilnú pozíciu lídra v oblasti BPO služieb na Slovensku. Pravidelne sa umiestňujeme v rebríčku TOP10 poradenských spoločností magazínu TREND. Právne služby poskytuje naša vlastná advokátska kancelária Accace Legal. V rámci skupiny Accace združujeme viac ako 600 odborníkov a poskytujeme služby pre viac ako 2 000 klientov. Nájdete nás v Bratislave a v Košiciach.

O Accace Circle

Celosvetovo pôsobí Accace pod značkou Accace Circle. Ide o biznis komunitu partnerov – profesionálnych poradcov a poskytovateľov BPO služieb. S globálnym zastúpením v takmer 40 krajinách a tímom viac ako 2000 odborníkov, Accace Circle poskytuje služby viac ako 10 000 klientom, najmä stredným a veľkým medzinárodným spoločnostiam zo zoznamu Fortune 500. Celosvetovo Accace Circle spracováva okolo 170 000 výplatných pások mesačne.

Naše pobočky | Accace Circle

Naše služby

Spracovanie účtovníctva a reporting
Spracovanie miezd a HR agendy
Daňové poradenstvo
Právne poradenstvo
Poradenstvo pre startupy
Korporátne služby
Transakčné poradenstvo

Naše online portály

Online účtovný portál
Online mzdový portál
Online dochádzkový portál
Online poradenský portál

Kontaktujte nás

Naše pobočky
Napíšte nám
Prihláste sa na odber noviniek
Newsroom
Kariéra


Sledujte nás

Facebook LinkedIn Instagram Youtube


Accace Circle

© Accace všetky práva vyhradené  |  Všeobecné upozornenie | Upozornenie k newsroom  |  Cookies  |  Politika ochrany osobných údajov  |  Naše GDPR prehlásenie

ZÍSKAJTE ZADARMO PRÍSTUP K
LEGISLATÍVNYM NOVINKÁM
ODBORNÝM PUBLIKÁCIÁM

Vďaka naším pravidelným newslettrom budete informovaní o zmenách, ktoré môžu ovplyvniť Váš biznis! Prihláste sa do nášho mailing listu a my Vám budeme zdarma posielať naše newslettre o zmenách v legislatíve, užitočné tipy, regionálne štúdie, eBooky a pozvánky na naše odborné semináre.

Navštívte našu Newsroom a zistite, prečo sa oplatí odoberať naše novinky.

Stačí nám len Vaša mailová adresa

Budeme Vám posielať novinky z oblastí, ktoré Vás zaujímajú a spracúvať Vaše osobné údaje v súlade s našou Politikou ochrany súkromia a naším GDPR prehlásením.

Táto webová stránka používa súbory cookies. Zistite viac.