• Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
Email: slovakia@accace.com

Tel.: + 421 232 553 000

Kontaktujte nás
Odoberajte novinky
  • Naše pobočky
  • Všetky stránky
    • Globálny web (Anglický)
    • Globálny web (Nemecký)
    • Česká republika
    • Juhoafrická republika
    • Maďarsko
    • Poľsko
    • Rumunsko
    • Rusko
    • Slovensko
    • Spojené štáty americké
    • Ukrajina

Accace Slovensko

  • O nás
    • Kto sme
    • Prípadové štúdie
    • Spoznajte náš tím
    • Accace Circle
    • Naši partneri
    • Spoločenská zodpovednosť
    • Office Gallery
  • Služby
    • OUTSOURCING
    • Vedenie účtovníctva a reporting
    • Online účtovný portál
    • Spracovanie miezd a personalistika
    • Online mzdový a HR portál
    • Online dochádzkový portál
    • Agentúra dočasného zamestnávania
    • PORADENSTVO
    • Daňové poradenstvo
    • Korporátne a kancelárske služby
    • Poradenstvo pre startupy
    • Právne poradenstvo
    • Transakčné poradenstvo
    • Online poradenský portál
  • Covid-19
  • Kariéra
    • Voľné pozície
    • Kto sme
    • Naše hodnoty
    • Accace v číslach
    • Príbehy
    • Benefity
    • Život v Accace
  • Newsroom
  • Podujatia
  • Naše pobočky

Accace v eTrend: Daňové povinnosti nepodnikateľa pri predaji stavby

16 jan 2015

Nájdete aj na eTrend

 

Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni

Ako fyzická osoba (nepodnikateľ) som kúpil pozemok a postavím tam malý bytový dom. Následne byty predám ďalším nepodnikateľom – fyzickým osobám.  Vzniká mi (alebo kupcovi) nejaká daňová povinnosť?

Výhra dôchodcu a daňové povinnosti

Odpovedá Peter Pašek, Managing Director, Accace Slovakia

Chceli by sme Vás upozorniť na §4 ods. 4 Zákona o DPH (ďalej len “ZDPH”), ktorý upravuje, že platiteľom DPH sa stáva aj zdaniteľná osoba, ktorá dodá stavbu, jej časť alebo stavebný pozemok alebo prijme platbu pred ich dodaním, a to tým dňom, ktorý nastane skôr, ak sa z dodania má dosiahnuť obrat 49 790 eur.

Vyššie uvedené neplatí na dodanie stavby, jej časti alebo stavebného pozemku, ktoré sú oslobodené od dane podľa § 38 ods. 1 ZDPH. Berte prosím na vedomie, že predaj Vami uvádzaných bytových jednotiek spolu s príslušným podielom na pozemku podmienku oslobodenia nenaplní, keďže podmienkou oslobodenia je uplynutie piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby alebo jej časti, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby alebo jej časti, alebo uplynutie piatich rokov odo dňa začatia prvého užívania stavby alebo jej časti. Z Vášho zadania je zrejmé, že daná lehota ešte nemohla uplynúť, keďže sa jedná o novostavbu.

Súčasne však treba upozorniť, že vyššie uvedená registračná povinnosť sa vzťahuje len na zdaniteľné osoby. V tejto súvislosti je preto potrebné posúdiť či sa Vy ako FO považujete v prípade danej transakcie za zdaniteľnú osobu na účely ZDPH alebo nie. V tejto súvislosti by sme Vás chceli upozorniť na rozsudok ESD C-180/10 Jaroslaw Slaby, ktorý sa práve zaoberá aj otázkou kedy je možné FO –  nepodnikateľa považovať za zdaniteľnú osobu na účely ZDPH. ESD vyjadril svoj názor, že FO – nepodnikateľ sa môže považovať za zdaniteľnú osobu v prípade ak podniká aktívne kroky k predaju nehnuteľností uplatnením podobných prostriedkov, aké by použil výrobca, obchodník alebo osoba poskytujúca služby na účely Smernice DPH. Takýmito aktívnymi krokmi môžu byť napr. zavedenie inžinierskych sietí na takomto pozemku, ako aj využitie overených marketingových krokov. Vyššie uvedené znamená, že vo Vašom opísanom prípade existuje predpoklad registrácie na DPH, ak vyššie uvedené aktívne kroky vykonáte (napr. aktívna marketingová kampaň na predaj bytov atď.).

Odporúčame Vám však Vašu situáciu nechať preveriť daňovým poradcom, keďže posúdenie skutočnosti, či sa považujete za zdaniteľnú osobu alebo nie, je podmienené dôkladnou analýzou všetkých Vašich aktivít vo veci danej transakcie. Rovnako treba preveriť, či už Vami vykonávaná činnosť, Vaše ďalšie plány atď. nezakladajú povinnosť získania podnikateľského oprávnenia, čo by mohlo mať vplyv na povinnosť registrácie k dani z príjmov a získania DIČ z titulu podnikania.


Peter Pašek
Managing Director
Peter.Pasek@accace.com
+421 2 325 53 000

Primary Sidebar

<< Späť k newsroom
E-mail

Footer

O Accace Slovensko

Spoločnosť Accace vznikla v roku 2006 v Bratislave. Accace Slovensko zamestnáva už viac ako 120 odborníkov a poskytuje služby spracovania účtovníctva, mzdovej a HR agendy, daňové a transakčné poradenstvo, právne a korporátne služby, či poradenstvo pre startupy. Za 15 rokov sme si vybudovali stabilnú pozíciu lídra v oblasti BPO služieb na Slovensku. Pravidelne sa umiestňujeme v rebríčku TOP10 poradenských spoločností magazínu TREND. Právne služby poskytuje naša vlastná advokátska kancelária Accace Legal. V rámci skupiny Accace združujeme viac ako 600 odborníkov a poskytujeme služby pre viac ako 2 000 klientov. Nájdete nás v Bratislave a v Košiciach.

O Accace Circle

Celosvetovo pôsobí Accace pod značkou Accace Circle. Ide o biznis komunitu partnerov – profesionálnych poradcov a poskytovateľov BPO služieb. S globálnym zastúpením v takmer 40 krajinách a tímom viac ako 2000 odborníkov, Accace Circle poskytuje služby viac ako 10 000 klientom, najmä stredným a veľkým medzinárodným spoločnostiam zo zoznamu Fortune 500. Celosvetovo Accace Circle spracováva okolo 170 000 výplatných pások mesačne.

Naše pobočky | Accace Circle

Naše služby

Spracovanie účtovníctva a reporting
Spracovanie miezd a HR agendy
Daňové poradenstvo
Právne poradenstvo
Poradenstvo pre startupy
Korporátne služby
Transakčné poradenstvo

Naše online portály

Online účtovný portál
Online mzdový portál
Online dochádzkový portál
Online poradenský portál

Kontaktujte nás

Naše pobočky
Napíšte nám
Prihláste sa na odber noviniek
Newsroom
Kariéra


Sledujte nás

Facebook LinkedIn Instagram Youtube


Accace Circle

© Accace všetky práva vyhradené  |  Všeobecné upozornenie | Upozornenie k newsroom  |  Cookies  |  Politika ochrany osobných údajov  |  Naše GDPR prehlásenie

ZÍSKAJTE ZADARMO PRÍSTUP K
LEGISLATÍVNYM NOVINKÁM
ODBORNÝM PUBLIKÁCIÁM

Vďaka naším pravidelným newslettrom budete informovaní o zmenách, ktoré môžu ovplyvniť Váš biznis! Prihláste sa do nášho mailing listu a my Vám budeme zdarma posielať naše newslettre o zmenách v legislatíve, užitočné tipy, regionálne štúdie, eBooky a pozvánky na naše odborné semináre.

Navštívte našu Newsroom a zistite, prečo sa oplatí odoberať naše novinky.

Stačí nám len Vaša mailová adresa

Budeme Vám posielať novinky z oblastí, ktoré Vás zaujímajú a spracúvať Vaše osobné údaje v súlade s našou Politikou ochrany súkromia a naším GDPR prehlásením.

Táto webová stránka používa súbory cookies. Zistite viac.