Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni
Som nepodnikateľ a vlastním nehnuteľnosť, ktorá slúžila na podnikateľské účely iným firmám. Chcem túto nehnuteľnosť bezodplatne prenajať tretej osobe. Je potrebné do Dohody o bezplatnom užívaní nehnuteľnosti uviesť nejaký dôvod, prečo za ten prenájom prenajímateľ nežiada finančnú odmenu? Na základe ktorého zákona sa môžem rozhodnúť prenajímať nehnuteľnosť bezodplatne?
Odpovedá Peter Pašek, Managing Director, Accace Slovakia
Čo sa týka bezodplatného poskytnutia nehnuteľnosti tretej osobe z pohľadu práva je potrebné využiť inštitút zmluvy o výpožičke (Občiansky zákonník).
Otázkou však ostáva, ako budete mať ošetrené ostatné výdavky na prevádzku danej nehnuteľnosti, napr. výdavky na energie, plyn a iné. Berúc do úvahy pokyn FR SR k zdaňovaniu príjmov z prenájmu v súlade s §6 ods. 3 Zákona o dani z príjmov (ďalej len “ZDP”) zastávame názor, že ak sú platby za spotrebu všetkých energií dohodnuté oddelene a tretia strana tieto platby platí priamo dodávateľovi energií alebo prostredníctvom Vás, pričom zmluvný vzťah s dodávateľom energií máte uzavretý Vy, tak sa takéto platby považujú za Váš zdaniteľný príjem. Zastávame názor, že vyššie uvedené by platilo aj napriek skutočnosti, že Váš vzťah by bol založený na zmluve o výpožičke. Máme však zato, že predmetný príjem by sa považoval za tzv. ostatný príjem podľa §8 ZDP, keďže vo Vašom prípade ho nie je možné považovať za príjem podľa §6 ods. 3 ZDP, t.j. za príjem z prenájmu, ktorý by vyžadoval odplatné prenechanie nehnuteľnosti ako takej, nie len požiadavku napr. na úhradu energií.
V súvislosti s vašou otázkou by sme Vás chceli upozorniť aj na informáciu k úprave základu dane pri obchodných transakciách závislých osôb vydanou FR SR v 02/2016, na základe ktorej by užívateľovi – podnikateľovi takejto nehnuteľnosti v prípade, ak by sa preukázalo, že sa jedná o závislú osobu vo vzťahu k Vám ako vlastníkovi nehnuteľnosti vznikla povinnosť vypracovať dokumentáciu transferového oceňovania. Treba však upozorniť, že predmetná informácia je aj v súčasnosti predmetom kritiky zo strany daňových poradcov, na strane druhej ju treba brať ako súčasný názor FR SR. Upozorňujeme, že v prípade potreby vypracovania predmetnej dokumentácie by samotný dokument už obsahoval aj bližšie informácie k predmetnej transakcii.
