http://financie.etrend.sk/osobne-financie/registrovat-sa-pri-vypozicke-bytu.html
Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni:
Odchádzam na dlhšie do zahraničia a chcem dať svoj byt do užívania synovcovi, ktorý bude za ten čas platiť všetky náklady spojené s bytom (energie, nájomné, smeti a pod). Som povinná sa registrovať na DÚ aj keď nebudem mať žiadny zisk, t.j. pôjde o bezodplatné poskytnutie bytu? Stačí uzatvoriť medzi nami zmluvu bez ohlásenia na DÚ?
Odpovedá Peter Pašek, Managing Director Accace Slovakia
Rozumieme, že vo Vašom prípade ide o bezodplatné poskytnutie bytu Vášmu synovcovi s požiadavkou úhrady za plnenia poskytovaných s užívaním bytu (ďalej len „energie“). V súlade s §49a ods. 2 Zákona o dani z príjmov (ďalej len „ZDP“) je fyzická osoba povinná požiadať o registráciu v prípade, že na území SR prenajala nehnuteľnosť, okrem pozemku.
Máme zato, že vo Vašom prípade nejde o prenájom nehnuteľnosti, ale o jej výpožičku, a preto Vám z tohto dôvodu nemôže vzniknúť registračná povinnosť. Chceli by sme rovnako upozorniť, že v súlade s §49a ods. 4 ZDP sa registračná povinnosť nevzťahuje na daňovníka, ktorý má príjmy len podľa §5, §7 alebo §8 ZDP alebo len príjmy, z ktorých sa daň vyberá zrážkou, alebo kombináciou týchto príjmov.
Berúc do úvahy pokyn FR SR k zdaňovaniu príjmov z prenájmu v súlade s §6 ods. 3 ZDP zastávame názor, že ak sú platby za spotrebu všetkých energií dohodnuté oddelene, a tieto platby by platil synovec priamo dodávateľovi energií za Vás, pričom zmluvný vzťah s dodávateľom energií máte uzavretý Vy, tak sa takéto platby považujú za váš zdaniteľný príjem.
Vyššie uvedené platí aj napriek skutočnosti, že váš vzťah by bol založený na zmluve o výpožičke a nie na základe zmluvy o nájme tak ako je v predmetnom pokyne upravené. Máme však zato, že predmetný príjem sa bude považovať za tzv. ostatný príjem podľa §8 ZDP, keďže vo Vašom prípade ho nie je možné považovať za príjem podľa §6 ods. 3 ZDP, t.j. za príjem z prenájmu, ktorý by vyžadoval odplatné prenechanie nehnuteľnosti ako takej, nie len požiadavku na úhradu energií.
Tento príjem nie je od dane oslobodený podľa §9 ZDP a pri výpočte čiastkového základu dane z tohto príjmu môžete uplatniť výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie. V súlade s vyššie uvedeným zastávame názor, že Vám registračná povinnosť nevzniká, ale povinnosť priznať predmetný príjem áno.
Iba v prípade, ak by platby za energie platil Váš synovec priamo dodávateľovi energií, pričom zmluvný vzťah s dodávateľom energií a služieb by mal uzavretý práve on, tieto platby by nebolo možné u Vás považovať za Váš zdaniteľný príjem. Z tohto dôvodu vám odporúčame aplikovať tento postup.
KontaktPeter Pašek
Managing Director
Peter.Pasek@accace.com
+421 2 325 53 000
