• Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
Email: slovakia@accace.com

Tel.: + 421 232 553 000

Kontaktujte nás
Odoberajte novinky
  • Naše pobočky
  • Všetky stránky
    • Globálny web (Anglický)
    • Globálny web (Nemecký)
    • Česká republika
    • Juhoafrická republika
    • Nemecko
    • Maďarsko
    • Poľsko
    • Rumunsko
    • Rusko
    • Slovensko
    • Spojené štáty americké
    • Ukrajina

Accace Slovensko

  • O nás
    • Kto sme
    • Prípadové štúdie
    • Spoznajte náš tím
    • Accace Circle
    • Naši partneri
    • Spoločenská zodpovednosť
    • Office Gallery
  • Služby
    • OUTSOURCING
    • Vedenie účtovníctva a reporting
    • Online účtovný portál
    • Spracovanie miezd a personalistika
    • Online mzdový a HR portál
    • Online dochádzkový portál
    • PORADENSTVO
    • Daňové poradenstvo
    • Korporátne a kancelárske služby
    • Poradenstvo pre startupy
    • Právne poradenstvo
    • Transakčné poradenstvo
    • Online poradenský portál
  • Covid-19
  • Kariéra
    • Voľné pozície
    • Kto sme
    • Naše hodnoty
    • Accace v číslach
    • Príbehy
    • Benefity
    • Život v Accace
  • Newsroom
  • Podujatia
  • Naše pobočky

Accace v eTrend: Ako zdaniť prenájom družstevného bytu v Českej republike?

21 nov 2014

Nájdete aj na eTrend


Accace odpovedá na dotazy čitateľov eTRENDu v poradni
Som na materskej dovolenke a momentálne žijem na Slovensku. V Prahe vlastním družstevný byt, ktorý je v prenájme od 1. marca 2014. Byt je písaný na moje meno, nie na manžela. Ako mám postupovať, pri zdanení príjmu z prenájmu? Môžem si odpočítať náklady súvisiace s rekonštrukciou bytu?  Platím dane na Slovensku alebo v Čechách?

Odpovedá Peter Pašek, Managing Director, Accace Slovakia
Chceli by sme Vás upozorniť, že pri družstevnom byte nevystupujete ako vlastník bytu, ale vlastníte len členské práva v bytovom družstve. Znamená to, že predmetný byt nemáte v osobnom vlastníctve, ale ako člen bytového družstva máte k bytu „užívacie právo“ a to na základe tzv. „nájomnej“ zmluvy. V tejto súvislosti Vám odporúčame preveriť stanovy Vášho bytového družstva – či a za akých podmienok Vám umožňujú podnájom daného bytu. V niektorých prípadoch môže byť napr. podnájom priestorov bez súhlasu orgánu bytového družstva dôvodom na výpoveď nájomnej zmluvy zo strany bytového družstva voči Vám ako nájomcovi. Túto problematiku odporúčame preveriť s českým právnikom.

V súvislosti s dosahovaním príjmu z podnájmu daného bytu v ČR by Vás chceli upozorniť na Čl. 6 Zmluvy o zamedzení dvojitého zdanenia uzatvorenej medzi ČR a SR (ďalej len „Zmluva“) podľa ktorého príjmy, ktoré poberá daňový rezident SR z nehnuteľného majetku umiestneného na území ČR môžu byť zdanené v ČR. Spojenie „môžu byť zdanené“ znamená, že ČR ako štát sa môže rozhodnúť, či predmetný príjem v súlade lokálnym Zákonom o dani z príjmov zdaní alebo nie. Berte prosím na vedomie, že príjmy z podnájmu sú v ČR predmetom dane, z tohto dôvodu Vám odporúčame sa obrátiť na českého daňového poradcu vo veci výpočtu Vašej daňovej povinnosti v ČR. Berte prosím na vedomie, že dole uvedená časť textu rieši už len slovenskú časť danej problematiky.

Vychádzame z predpokladu, že sa v súlade s §2 písm. d) Zákona o dani z príjmov (ďalej len „ZDP“) považujete za daňovníka s neobmedzenou daňovou povinnosťou, t.j. v súlade s §2 písm. f) ZDP predmetom  dane v SR sú vo Vašom prípade tak príjmy plynúce zo zdrojov na území SR ako i príjmy zo zdrojov v zahraničí. Vyššie uvedené znamená, že v SR máte povinnosť „deklarovať“ aj príjem z predmetného podnájmu v ČR. Berte prosím na vedomie, že za účelom zabránenia dvojitého zdanenia toho istého príjmu v oboch štátoch je v súlade s Čl. 22 Zmluvy dohodnutá možnosť započítania dane zaplatenej v ČR „na úhradu“ dane v SR, ktorá pripadá na čiastkový základ dane z predmetného príjmu z ČR.

Accace v eTrend: Ako zdaniť prenájom družstevného bytu v Českej republike?
Podľa názoru FR SR v prípade prenechania prenajatej veci do podnájmu sa jedná o príjem vyplývajúci z uzatvorenej nájomnej zmluvy, teda o príjem z prenájmu nehnuteľnosti, ktorý sa považuje za zdaniteľný príjem podľa § 6 ods. 3 ZDP. Vyššie uvedené znamená, že sa na neho nazerá ako na príjem z prenájmu. V tejto súvislosti by sme Vás chceli upozorniť, že preukazovanie daňových výdavkov na účely prenájmu nehnuteľnosti je možné v SR od roku 2014 len vo forme daňovej evidencie podľa §6 ods. 11 ZDP resp. vo forme vedenia JU resp. PU v súlade s §6 ods. 13 ZDP.

Vychádzame z predpokladu, že v SR nepoberáte žiadne príjmy z príležitostnej činnosti, resp. z príležitostnej poľnohospodárskej výroby, lesného a vodného hospodárstva a z príležitostného prenájmu hnuteľných vecí podľa §8 ods. 1 písm. a) ZDP. V danom prípade je Váš príjem dosiahnutý z podnájmu bytu v SR od dane oslobodený v súlade s §9 ods. 1 písm. g) ZDP do výšky 500 eur. Ak predmetný príjem z podnájmu presiahne sumu 500 eur, do základu dane v SR sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu, pričom výdavky k príjmom zahrnovaných do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrňovaných do základu dane (pozn. nad 500 eur) k celkovým príjmom.

Čo sa týka výdavkov na rekonštrukciu bytu, berte prosím na vedomie, že všeobecne sa tento druh výdavkov považuje za tzv. technické zhodnotenie bytu. V súlade § 22 ods. 6 písm. d) ZDP sa iným odpisovaným majetkom rozumie aj technické zhodnotenie prenajatého majetku v hodnote vyššej ako 1 700 eur uhradené nájomcom. Musí sa však jednať o technické zhodnotenie, ktoré na základe písomného súhlasu prenajímateľa vykoná a uhradí nájomca, pričom prenajímateľ nájomcovi výšku technického zhodnotenia nepreplatí a o výšku tohto technického zhodnotenia nezvýši vstupnú cenu danej nehnuteľnosti. Takéto technické zhodnotenie ako nájomca následne zaradíte do odpisovej skupiny, v ktorej sa odpisuje prenajatý majetok, na ktorom bolo technické zhodnotenie vykonané. Do konca roku 2014 sa nehnuteľnosti odpisujú 20 rokov. Počas tohto obdobia sa Vám vykonané technické zhodnotenie premietne do daňových výdavkov prostredníctvom ročne vypočítaných daňových odpisov.

 

 

Kontakt:
Peter Pašek
Managing Director
Peter.Pasek@accace.com
+421 2 325 53 000

Primary Sidebar

<< Späť k newsroom
E-mail

Footer

O Accace Slovensko

Spoločnosť Accace vznikla v roku 2006 v Bratislave. Accace Slovensko zamestnáva už viac ako 120 odborníkov a poskytuje služby spracovania účtovníctva, mzdovej a HR agendy, daňové a transakčné poradenstvo, právne a korporátne služby, či poradenstvo pre startupy. Za 15 rokov sme si vybudovali stabilnú pozíciu lídra v oblasti BPO služieb na Slovensku. Pravidelne sa umiestňujeme v rebríčku TOP10 poradenských spoločností magazínu TREND. Právne služby poskytuje naša vlastná advokátska kancelária Accace Legal. V rámci skupiny Accace združujeme viac ako 600 odborníkov a poskytujeme služby pre viac ako 2 000 klientov. Nájdete nás v Bratislave a v Košiciach.

O Accace Circle

Celosvetovo pôsobí Accace pod značkou Accace Circle. Ide o biznis komunitu partnerov – profesionálnych poradcov a poskytovateľov BPO služieb. S globálnym zastúpením v takmer 40 krajinách a tímom viac ako 2000 odborníkov, Accace Circle poskytuje služby viac ako 10 000 klientom, najmä stredným a veľkým medzinárodným spoločnostiam zo zoznamu Fortune 500. Celosvetovo Accace Circle spracováva okolo 170 000 výplatných pások mesačne.

Naše pobočky | Accace Circle

Naše služby

Spracovanie účtovníctva a reporting
Spracovanie miezd a HR agendy
Daňové poradenstvo
Právne poradenstvo
Poradenstvo pre startupy
Korporátne služby
Transakčné poradenstvo

Naše online portály

Online účtovný portál
Online mzdový portál
Online dochádzkový portál
Online poradenský portál

Kontaktujte nás

Naše pobočky
Napíšte nám
Prihláste sa na odber noviniek
Newsroom
Kariéra


Sledujte nás

Facebook LinkedIn Instagram Youtube


Accace Circle

© Accace všetky práva vyhradené  |  Všeobecné upozornenie | Upozornenie k newsroom  |  Cookies  |  Politika ochrany osobných údajov  |  Naše GDPR prehlásenie

ZÍSKAJTE ZADARMO PRÍSTUP K
LEGISLATÍVNYM NOVINKÁM
ODBORNÝM PUBLIKÁCIÁM

Vďaka naším pravidelným newslettrom budete informovaní o zmenách, ktoré môžu ovplyvniť Váš biznis! Prihláste sa do nášho mailing listu a my Vám budeme zdarma posielať naše newslettre o zmenách v legislatíve, užitočné tipy, regionálne štúdie, eBooky a pozvánky na naše odborné semináre.

Navštívte našu Newsroom a zistite, prečo sa oplatí odoberať naše novinky.

Stačí nám len Vaša mailová adresa

Budeme Vám posielať novinky z oblastí, ktoré Vás zaujímajú a spracúvať Vaše osobné údaje v súlade s našou Politikou ochrany súkromia a naším GDPR prehlásením.

Táto webová stránka používa súbory cookies. Zistite viac.